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■1964年入伙的荃灣滿樂大廈，重建期限臨近，卻受制於無地安置居民。
房協現時有21個出租屋邨，當中7個屋邨的樓齡已超過40年，步入老化。房協主席鄔滿海表示，重建可上調地積比率1倍，增加單位供應，不過，重建面對一個極大難題─安置。他稱，明華大廈分期重建模式拖逾20年，做法不理想，又透露曾爭取啟德地皮建「安置邨」，一次過安置舊邨居民，加快重建步伐，但最後未能成功爭取。
高齡屋邨重建期限迫近
房協部分老化屋邨包括1962年入伙的香港仔漁光邨、1964年的荃灣滿樂大廈，以及1965年的九龍城真善美邨等，鄔滿海稱一直有翻新和維修，但有些邨已經50年，再過10年就60年樓齡，應該要重建，不過難以解決安置問題。以筲箕灣明華大廈為例，房協需儲空置單位作安置之用，但歷時可能長達數年，甚至有區議員曾經投訴「儲住幾百個單位不出租」，未有善用房屋資源，且即使儲夠安置單位數目，後來亦因為安置單位位於堅尼地城觀龍樓，地理位置較遠，不少居民要求原邨安置，只有很少居民願意搬遷。
他說，重建計劃最終分3期進行，需待第一期完工，將第二期居民全部遷走方可開始第二期重建，歷時超過20年，他認為「時間太長，做法不理想」。
爭取啟德建安置邨落空
鄔滿海透露，曾考慮興建「安置邨」，一次過安置受重建影響的舊邨居民，加快重建步伐，「曾向啟德方面諗」，因為可為鄰近的土瓜灣樂民新邨和九龍城真善美邨等重建計劃，提供安置單位，不過「(啟德)爆晒棚」，未能成功爭取。但他強調現時屋邨的地積比率多數只有3倍，重建可倍增至6倍，所以仍會「很落力搵(地)」。 ■香港文匯報記者 廖穎琪
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