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■東莞包租公租下許多大廠房，分割成許多中小廠房出租予港企，春節後將加租。香港文匯報記者何花 攝
全球金融危機和歐債危機對東莞的「世界工廠」帶來巨大的衝擊，許多大型製鞋、製衣和玩具及電子工廠搬遷、倒閉甚至老闆「走佬」，東莞衍生出專門靠轉租廠房賺錢的「包租公」，他們將這些大廠房承包下來，「劏成」許多小廠房租給許多中小型港企等。今年以來，這些包租公卻坐地漲價。據東莞一家地產公司業務經理方先生告訴記者，年後一些包租公看到許多港企的業務將較去年要好，加上深圳企業北遷東莞，他們便紛紛加租，幅度逾一成。
2008年後，因許多大廠外遷、倒閉或者老闆「走佬」（「跑路」），空置的廠房被許多包租公租下後，為了更容易地轉租予許多中小港企等企業，他們將這些大型廠房分割成許多小廠房，例如原本3,000平方米（約3.2萬平方呎）的大廠被分割成若干個面積約500至600平方米的小廠，這對於許多包括港企在內的中小型企業來說較為適用，面積不大，租金不高，因此在東莞比較吃香，價格也一路看漲。
每方米最高加至10元
在東莞專門從事廠房租賃的東莞信發置業顧問有關負責人黃先生昨日告訴記者，目前東莞的廠房租金為每平方米7至8元（人民幣，下同），包租公則根據地理位置、廠房新舊程度、樓層高低等進行區分。由於今年預計全球經濟好轉，出口訂單有望增長，而且深圳許多企業不堪房租壓力，紛紛搬遷至東莞，在上述多種因素作用下推高了東莞廠房的價格。在道溶鎮和長安鎮，許多包租公將廠房租金從去年底普遍的每平方米7至8元上漲至8至9元，有的甚至升至10元，令許多港企成本上漲逾一成至兩成，經營壓力更大。有港企老闆告訴記者，隨著年後廠房租金再度上漲，加上人工和原材料一直漲價等，他感覺吃不消，哀歎做製造業太艱難了。
「二廠東」中介賺到笑
據方先生介紹，目前東莞從事包租公業務人數多逾千人，他們信發地產有40%業務來自為包租公介紹工廠分租業務。而東莞目前廠房租賃行業十分繁榮，信發地產2012年銷售額逾1,000萬元，除去70名員工的薪酬成本，一年淨利潤近1,000萬元。因中小廠房受追捧，近兩年東莞包租公和廠房地產中介業務生意都很火爆。
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