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港4酒店地曬太陽 旅客失宿香江蒙羞


http://paper.wenweipo.com   [2013-02-18]     我要評論
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 ■內地個人遊旅客不斷上升,對本港酒店房間的需求有增無減。資料圖片

 香港文匯報訊(記者 顏倫樂、黃詩韻)剛過去的農曆新年,本港接連爆出有內地團遊客無酒店住宿,而被迫堔遊巴、入住時鐘酒店的醜聞。事實上,去年訪港旅客增加16%,酒店房數目僅增1.3%,落成量遠遠跟不上旅客增長。更甚者,啟德郵輪碼頭將於今年中啟用,料將帶來龐大的新客源,今年訪港旅客預計突破5,000萬人次。本報翻查資料,12/13財年勾地表內,雖然有逾4幅地皮可興建酒店,但至今僅1幅推出招標。有學者指出,酒店供應未跟上旅客增長,既損害本港旅遊形象,亦成為旅遊業最大樽頸。

 旅發局早前公布,去年訪港旅客達4,860萬人次,內地旅客有3,491.1萬人次,分別升16%及24.2%。當中,過夜旅客約有2,377萬人次,佔整體訪港旅客的48.9%,較前年增加6.5%,來自內地的過夜旅客升11%。去年全年所有酒店平均入住率為89%,而內地旅客多選擇的中價、乙級酒店,入住率分別達92%和91%。至於甲級酒店,雖然平均入住率為85%,但8月、11月、12月旺季的入住率均逾90%。

酒店房間幾近「年終無休」

 過夜旅客連年上升,然而2012年新開業的酒店主要包括香港愉景灣酒店和沙田萬怡酒店,分別有325間和548間客房,增加1.3%。本港酒店供應長期緊張,更迫使不少內地旅客選擇在深圳過夜。

 中大全球經濟金融研究所所長莊太量表示,全港酒店房間數量67,394間計算,目前平均每個房間1年要接待721名旅客,即使以2名旅客住1個房間計算,每個房間1年內仍要接待361名旅客(按:以過夜旅客計,平均每房1年接待352名旅客),酒店供應可說相當緊絀,完全供不應求,長久下去,會令本港的旅遊形象受損,旅客亦局限在短途旅行,長時間兼消費力較強的旅客會因酒店房租太貴而卻步。

3酒店地推出無期 業界籲加推

 翻查本財年勾地表,未計及商業及商貿地等,共有4幅地皮可作興建酒店或可部分興建酒店,除了前北角h西面地盤本財季推出,提供約480個房間,其餘3幅地「影都無」,令新酒店房間供應少之又少。反觀11/12年財政年度,共售出5幅酒店/部分酒店地皮,提供2,500至3,000個房間,本財年的酒店土地供應按年急跌80%至84%。

 面對土地供應不足,政府近年將重點放在住宅地上,至於酒店地,兩年內推出的數目極少,且遠水救不了近火,對緊張的酒店供應幫助有限。高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚認為,政府應適度加推酒店地,並在酒店地與住宅地的供應上作出平衡及取捨,因為旅遊業是本港的支柱產業之一。

遠水難救 新項目最快3年落成

 莊太量亦認為,本財年只推1幅酒店地太少。由於供應短缺,以致更多財團自行改裝工廈活化或重建舊樓為酒店。本報統計2012年至今,城規會共批出約25個酒店項目,可提供7,437個房間,連同補地價可以供應的1,507個房間,共有8,944個房間供應,雖有助解決酒店供應的不足,但去年申請,最快亦要2016至2017年才落成,屆時旅客人數繼續上升,酒店供應是否足夠實在難講。

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