放大圖片
香港文匯報訊(記者 顏倫樂)香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥(見圖)昨表示,買家在購買前應先了解合約及徵求法律意見,包括管理、物業轉讓等多方面問題,因是次買賣的形式較為複雜。另外,酒店牌照將於2018年屆滿,若發展商不再續牌,又或地政總署認為物業已非酒店用途而續牌失敗,屆時物業可能要丟空。最壞情況是當局認為用途已違反地契所限,地段內的單位無論業主是誰都會被「充公」,入市買家隨時「血本無歸」,屆時倘要追討損失有機會掀起一輪訴訟潮。
倘興訟損失難追討
「地段充公,即是買家會失去地段內酒店房間的業權,投入的資金亦全部失去。」潘永祥說。據他了解,目前買家所購入的「房間業權」,應附帶不少條件限制,例如業主雖然擁有業權,但要入住亦須繳付月租等,較一般住宅業權附帶的限制更多。
若情況真的去到充公的地步,由於政府已根據其法律權力收回物業,他預料,小業主為追討損失,可能會以買賣中途或許涉及欺騙成份向發展商興訟。不過目前未知道買賣雙方簽署的合同內容、交易途中有否提到風險等,無法評論情況發生時小業主追回損失的機會有多大。
勿假設政府不會執法
潘永祥說:「不要認為政府就過往沒有充公違例物業紀錄,就假設未來都不會執法,因不同時代,社會對政府執法的要求,以至政治氣候都不同。」香港測量師學會會長賴旭輝亦忠告,酒店拆售的做法未成熟,現在入市的風險「好大」,又指雍澄軒的管理費現在雖然每呎2.9元,但全因為未過消防保養期,之後管理費多少就很難說。
香港測量師學會規劃及發展組主席陳旭明亦希望市民留意,酒店牌照是集中管理,購入單位不是「一家一戶」,故此裝修、維修、消防系統上都與傳統住宅有分別。雖然拆售酒店後,物業仍然是酒店用途,但不排除個別業主長住,令使用率減少,出售給旅遊散客的數量就會減少,對今日需求大、供應少的酒店業並無助益。
|