香港文匯報訊(記者 黃子慢)踏入蛇年,雖有政府繼續以「雙辣招」遏市,但新盤銷情仍然熱烈,創9年最旺。美聯集團副主席黃靜怡出席新春團拜時表示,政府一系列措施均已見效,內地客的比率大幅減少,但本地剛性需求強勁,樓市於今年繼續造好,並建議政府下一步應減首置人士釐印費,助市民上車。她亦指樓價於今年有下行風險,呼籲買家需量力而為,買樓切忌「蛇吞象」。
預售樓花期宜延長至30個月
黃靜怡表示「雙辣招」已令住宅炒家近乎絕跡,內地客於一手市場的比率由去年2月的35.9%,回落至去年12月的6.8%。因此政府不宜再著眼於打擊需求,而且即使再推出新措施,只會扭曲市場正常需求及供應,效用不大。她指政府應由供應層面著手,例如將預售樓花期延長至30個月,預期潛在可售的單位數目的增幅將近7成。
另外,她亦建議放寬徵收首次置業人士的釐印費,由現時200萬以下物業收取100元的釐印費,提高限額至400萬以下物業,以減低首置人士的負擔。因根據公司研究部資料顯示,2006年200萬以下物業佔整體物業的57%。但近年樓價升幅強勁,2012年較2006年底升118%,而2012年,200萬以下物業所佔的比率已跌至約16%,400萬以下物業則佔58%。
建議鼓勵業主換樓釋放盤源
她續指,二手市場的盤源緊絀,出現旺價不旺市的現象。若政府推出一些鼓勵業主換樓的措施,協助釋放二手盤源,除可穩定樓價和有效增加二手市場流通性外,亦有利上車及換樓客。她表示,新春期間,即初二至初八,35個屋苑僅34宗成交,為2004年來10年新低。2012年以上半年平均每月成交量約6,300宗,及下半年平均每月成交量為5,700多宗來計,樓價已有雙位數增長,可見交投低但成交價則以跳價上升。
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