京城房租拾級上同比近9%

http://paper.wenweipo.com [2013-02-20] 我要評論

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■樓市造好，房東就不愁有樓無人租。資料圖片

　香港文匯報訊　(記者方楚茵) 京城房租愈來愈貴已是共識，但實情貴了多少？據北京房地產中介行業協會公佈的數字指，去年北京住房租賃市場量穩價漲，平均租金達每月每建築平方米53.5元人民幣(下同)，同比上漲8.9%。新華網報道指，北京實際上已陷供需失衡，交通改善成推高房租的主因，影響漫延至今年，京城房租恐繼續拾級而上。

交通便捷成關鍵

　北京房地產中介行業協會數據顯示，去年北京58個重點區域中，北京西城的金融街地區因金融業和酒店業發達，去年一季度就達到了每月每建築平方米78元，乃京城之冠。而萬柳、中關村區域租金價格也較高，達到了73元，CBD區域則為70元。想租便宜一點，就需去到一些新城區，如大興城區只需32元，通州城區為29元，順義城區租金最平，僅26元。

市好不愁無人租

　樓市造好，房東就不愁有樓無人租。有受訪者租用一約60平方米的兩居室，2011年月租約5,900元，2012年續租時上漲至6,500元。而鏈家地產亦指，自2011年開始北京房租漲勢明顯，近期出現部分業主要求租客將房租「季付」改為「半年付」或「年付」的強勢現象。

　北京常住人口持續增長，亦成為一房難求主因。2012年末北京常住人口2,069.3萬人，較2011年末增加50.7萬人。這些增加人口主要透過租賃住房解決居住問題，令租賃市場需求持續旺盛，而業主對租金上漲亦心雄起來，寧可把房子空置半個月，也不願意降低房租，而租賃成交量和租金價格亦將明顯回漲。

中介抬價生劏房

　房租漲陸續衍生劏房及合租現象，北京中原市場研究部總監張大偉指，在2010年之前北京很少有這種情況，但現在北京有的中介甚至壟斷一些小區的房源，間接推高房租。以租金3,000元的兩居室為例，中介如租給兩個人，人均租金1,500元，但若劏成三間房，收取每人1,200元，將總價從3,000元漲到3,600元。

　房價大漲亦衍生其他問題，有專家分析，若房租持續高漲，城市服務業中的批發、零售、酒店、餐飲等，以及大量的企業辦公，或面臨房租普遍上漲導致的成本急升，業務無以為繼的可能。另外亦有必要進一步規範租賃市場，打擊中介哄抬租金價格的行為。