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■內地樓價十年瘋漲。
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）根據廣州市房管部門公佈的數據，2012年廣州一手成交均價每平方米突破1.4萬元人民幣（下同），2003至2012年間，廣州一手房每平方米均價從3,888元漲至14,044元，漲幅高達261%。根據相關資料，十年間廣州樓價漲幅還不是最高的，其間北京漲幅365%，上海漲幅318%，深圳漲幅也有233%（見附表）。
基建完善提升土地價值
國家統計局廣州調查隊課題組早前發佈《2000年以來廣州房價變動對居民生活的影響》，調查組專家指，助推廣州房價指數持續上行，原因主要有四個方面：一是土地價值與價格推高房價，二是房屋建造成本上升使房價居高難下；三是居民購房需求增長所致；四是通脹預期和消費觀念因素帶來的影響。
以地價為例，隨著近年廣州城市基礎設施的不斷完善，特別是軌道交通的快速發展，土地價值大幅上升：如2010年一級住宅土地的基準地價比2008年上升23.3%，比2004年升73.5%。報告又認為，地王的不斷出現帶動了周邊樓盤漲價，地王不僅是土地價格大幅上升的表象，更是房價快速上漲的推手。
法律學者吳丹紅則發微博指，這十年房價暴漲，源於2003年國務院18號文出人意料地將房地產定為支柱產業。原本80%的人可以住進經適房變成只有約20%的人可以申請經適房。他甚至認為，當年的18號文被普遍視為房地產商利益群體的一次公開的勝利。
樓價仍追不上貨幣貶值
不過，一向看跌房價的財經評論員牛刀日前則表示，這十年貨幣貶值了600%，房價才上漲350%，房價真實水平其實下降了250%。有「地產大嘴」之稱的任志強也認為，房價必將繼續上漲，從住房制度改革之前算，中國貨幣增長了50倍，可中國房價近十年漲差不多5倍。
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