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二手樓市冰封 十大屋苑開單一張


http://paper.wenweipo.com   [2013-03-18]     我要評論
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■太古城本周末沒有「發市」,有代理預期全月交投量料較「沙士」時期約18宗更低。 資料圖片

 香港文匯報訊(記者 顏倫樂)政府辣招「夠嗆辣」,加上大行上周加按息,樓市成交直落谷底。中原地產統計,過去兩日十大屋苑只有鴨c洲海怡半島錄得1宗成交,其餘9個屋苑「捧蛋」,處歷史低位。交投之差較沙士時期更加慘淡,二手交投進入「冰封」狀態。一手新盤「逸腄v昨日加推,銷情較首次推出時相距甚遠。業界指,近期多項消息令買家紛紛轉為觀望態度,買賣陷入膠著。

 中原地產統計,過去兩天十大屋苑只錄得1宗成交,較上周末同期6宗再跌83.3%,十個指標屋苑中,9個屋苑「零成交」,只得海怡半島錄得一宗成交,市況比起沙士時期更見慘淡。利嘉閣地產研究部的統計亦指十大屋苑僅錄1宗買賣個案,交投已經連挫4周。

9個屋苑「零成交」

 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,現時二手物業交投大幅下降,十大屋苑交投量創下歷史新低,流通量大大下跌,若情況持續,相信對整體經濟影響深遠。他認為,買家見政府連番出招,加上銀行加息,對入市產生恐慌,紛紛轉為觀望,未敢入市。

 至於另一代理行美聯物業統計,過去兩天十五大屋苑僅錄6宗成交,與上周末約6宗相若。若按十大藍籌屋苑計算,本周末錄得5宗成交。美聯集團執行董事陳坤興稱,政府推出辣招打擊後,二手樓市成交已見淡靜,加上大型銀行接連調高按息,增添買家壓力,樓市只有新界區銀碼較細的上車盤有成交。另一方面,新盤發售吸走部分購買力,亦令二手成交更見萎縮。 

 利嘉閣地產總裁廖偉強指,目前不少業主和買家均持觀望態度,業主不願減價,買家眼見樓價未有明顯回落亦不願入市,買賣雙方呈拉鋸局面,令二手市場膠著。 加上政府出招後仍不斷提醒市民要小心入市,更讓買家對後市產生憂慮。

憧憬下調 買家不妄動

 美聯吳肇基表示,業主近期態度開始軟化,個別業主議價空間增加,惟買家受「加辣招」及銀行加按息等負面消息影響,心理壓力大增,加上有發展商減價賣樓,令買家憧憬樓價有下調空間,故現時未敢妄動,拖累近期成交低迷。

 中原柯勇表示,發展商為一手買家提供置業優惠,吸去大量二手客源,將軍澳二手市場交投持續淡靜,整個將軍澳區過去兩天就只錄得一宗將軍澳中心成交。

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