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2013年7月13日 星期六
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荃灣青龍頭地皮申增密度


http://paper.wenweipo.com   [2013-07-13]     我要評論

 香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府多管齊下增加土地,預計本季推出的荃灣青龍頭地皮,向城規會申請放寬地積比率20%至2.52倍,總樓面亦相應提高20%至13.2萬方呎,新方案預計提供175伙,較未放寬前多出29伙。另外,新地持有的荃灣安泰工業中心,亦向城規會申請連同鄰近3幢工廈一同發展,預計4個地盤合共可以發展1,047個單位。

 據城規會資料,荃灣葵青地政專員向城規會申請,將現時位於深井豪景花園西南面的地盤,由現時地積比率2.1倍,擴大至2.52倍,增幅達20%。地皮規劃用途為「住宅(乙類)」,地盤面積約52,399方呎,可建2幢樓高16層(包括1層地庫)的住宅物業,總樓面因為放寬地積比率,亦由之前11萬方呎,增加至13.2萬方呎。政府同時申請放寬覆蓋率至20.2%。

新地工廈申併地盤建住宅

 另外,新地持有的安泰工業中心,向城規會申請興建住宅,地盤毗鄰荃灣大窩口工廠大廈(未來居屋地盤),因位處「綜合發展區3」內,故新地入申請時連同附近3幢工廈一併申請規劃許可,預計合共可提供1,047伙,若單計新地持有的工廈,提供約327伙。

 由於4幢工廈都由不同業主持有,新地計劃分4期發展,旗下安泰工業中心為第1期,並預計其他3幢工廈的發展進度緩慢,其中亞洲脈絡中心剛進行翻新,萬象工業大廈業權並不由單一業主持有、王子工業大廈則正遞申請改裝成酒店。估計4廈未必合作發展。

 根據規劃,4幢工廈的發展範圍佔地約12.16萬方呎,新地的概念中,日後會興建6幢27層高(包括1層地庫及大堂)的住宅大廈,以5倍發展,總樓面約56.46萬方呎,平均單位面積約540方呎。

 觀塘道326號濱海集團中心,位於「其他指定用途」註明「商貿」用途,2011年獲地政總署批准全幢改裝為商廈,但業主改變初衷,申建酒店。地盤面積約3,258方呎,現有7層高工廈會改裝成酒店,樓面約21,663,提供63個房間,房間面積約195方呎。另外,山頂盧吉道27號,早前申請文物酒店項目,但遭到強烈反對,業主撤回舊方案後,昨重新申請,房間維持17間。

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