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香港文匯報訊（記者 海巖 北京報道）「新國五條」調控持續，但內地房價不僅居高不下，而且有「越調越高」趨勢。專家學者認為，要穩定房價，首先應增加住宅供給，而二三線城市限購等措施不符合市場規律，未來應有序退出。
國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群指出，供不應求是房價上漲最直接、最根本的原因。市場機制引導下產業和人力資源的集聚，使大城市購房需求持續走高，因此，一二線城市的房價上漲將不可避免。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌也指出，住房供給能力和土地供給能力面臨瓶頸，供給能力的相對不足，使一線城市房價的上漲不可避免，甚至二三線城市的房價也有可能隨之水漲船高。
張立群指出，要解決房價上漲問題，需要通過科學規劃，逐步調整產業布局和城市布局，實現高品質的城鎮化，改變買方需求過度集中在某些大城市的現象，分散購房壓力。
政府調控不容易
此外，北京大學國家發展研究院院長姚洋指出，政府要調控房價，給老百姓福利，但房價本身有自己的規律，房價要漲，再怎麼調也不容易調下來。另一方面，房價不能一概而論，一線城市房子漲得快，二三線城市漲得並沒有想像那麼快，遠遠低於M2增長速度。
姚洋建議，未來政府應從房地產調控中有序退出。首先，在二三線城市不要再採取限購措施了，因為當地房價並沒有那麼高；第二，對存量徵稅而不對交易徵稅。「對存量徵稅，才能真正打擊投資者，房姐、房叔們手裡有100套房子，賺的錢都不夠交稅的。」
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