|
香港文匯報訊（記者 涂若奔）近日有發展商推售新盤時減價及提供優惠，中原地產創辦人施永青認為，這顯示本港樓市已出現跌市信號，年初以來樓價高位徘徊局面將被打破，並將明顯下調。他又稱，這對市民是一件好事，賣家開始面對現實，令急於買樓的人多了選擇，「好過大家都硬撐頂住」，並預計未來一年樓價下跌兩成。
新盤減價 二手焗跟
施永青昨日表示，個人年初已預期樓市下調，而下調動力源於一手樓降價，並由大發展商率先降價，目前看事實的確如此。對於「天璽」加推單位時反而加價，他認為這是發展商銷售策略，希望一步到位引起轟動刺激買家購買，成功製造聲勢後，再於加推單位時加少許價，此舉只對它自己的推盤有幫助。目前諸多發展商的全年售樓目標只完成一半左右，剩下兩個月已絕對無法達標，但又要「交功課」給股東，加上擔心股價下跌，因此也會追隨降價，市場可能將會出現一手樓較二手樓便宜的情況。同時，二手業主面對潛在買家被發展商搶走，面對競爭激烈亦會被迫降價。
減持物業 不作「雷鋒」
不過，施永青相信，一年內樓價只會跌兩成，不會如部分悲觀者預期的跌5成。主因香港整體經濟並未差至衰退的程度，雖然低息環境或將改變，投資者有意重組其投資組合的比例，但在經濟尚未壞至蕭條時，不會出現恐慌性拋售情況，預料樓市只會有秩序調整。
被問及是否會從港撤資時，施永青指，目前其物業佔投資的比例「仍超出少少我認為合理的比例，因此理應繼續減少」。他又稱，如果政府的政策對投資者造成妨礙，香港的政治經濟環境對投資者不利，投資者減持是自身的選擇，「沒有責任學雷鋒」。
談及自身經營情況時，施永青表示，旗下中原和利嘉閣合計市佔率約4成，前者目前「浮浮沉沉、收支平衡，奄奄一息尚未死」，而後者今年以來嚴重虧損，現在消耗老本。他稱，近期樓市交易只有從前的一半，「大部分人無單開，現時是老板頂得順，員工頂不順，明年會越來越慘」。
|
