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■新地九龍站天璽，在發展商周六加價5%至10%推20伙後，熱潮立即冷卻，昨日參觀情況顯得較冷清。顏倫樂 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）新盤劈價潮「激活」整個樓市，個別二手業主態度終於軟化，肯減價賣盤，重陽節3天長假期二手交投有明顯好轉跡象。美聯物業統計，過去周末兩天十大屋苑共錄得16宗成交，按周多出45.5%。然而，牽頭減價的新地九龍站天璽卻顯得「後勁不繼」，發展商周六加價5%至10%推20伙後，熱潮立即冷卻，昨日參觀情況冷清。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，九龍站新盤減價效應下，不少新盤項目亦「跟風」推置業優惠，令一手新盤銷情暢旺，二手屋苑業主為爭取客源，態度回軟，普遍擴充議價空間至約5%，吸引不少準買家出動探市，推動屋苑交投持續上升。據該行統計，十大屋苑過去周末暫錄約16宗買賣成交，較之前周末增加5宗，升幅約45.5%，已連續第4個周末上升，並創自6月中後17個周末新高，而重陽節3天長假期則一共錄得17宗成交。
東涌區議價擴至8%帶動交投
美聯吳志輝表示，荔枝角美孚新邨本月交投加快，至今已錄得約12宗成交，較上月全月18宗明顯好轉，而市場減風推動下，部份位置理想單位亦減價求售，幅度約5%。另外，鴨脷洲海怡業主普遍議價約為3-5%，東涌區擴大議價空間至8%，都帶動交投。
中原方面統計十大屋苑過去周末錄得15宗成交，按周更加急升150%，所錄宗數亦為16周新高，重陽節3天則共錄19宗成交。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤減價推高銷情，加上不少用家趁長假期外出睇樓，帶動二手睇樓氣氛。此外，部分二手業主開始接受現實，擴大議價空間，令本周二手成交步伐加快。
其餘兩間代理行統計周末成交亦全面上升，利嘉閣十大屋苑兩日錄12宗買賣個案，按周增33%，3天假期則錄18宗成交。香港置業兩日錄約12宗成交，按周升逾7成，3日假期共錄得約14宗成交。
至於牽頭減價的新盤九龍站天璽，上周六一次過沽清首批60個單位後，新地卻即日加價5%至10%加推20伙，準買家熱情不再，雖然市傳仍收約千票，但較首批比例上已少一半，當中不少屬向隅客授權代理「轉票」(即不收回退票，直接轉投第二批單位)，估計不少準買家其實已打退當鼓。
記者昨於天璽現樓所見，人流相當稀疏，反映市場對加價後的天璽減低興趣。不過，亦有準買家於參觀示範單位後表示價格合適，家住荃灣的睇樓客鍾先生稱，雖然天璽盤加價，但已看中A座一個約3,000萬元單位，覺得價錢合適，打算購入長線收租。據悉，新加推20伙將於明日發售，今日先行抽籤。
天璽新加推20伙將明日發售
天璽的熱賣，亦吸引凱成置業項目經理鄺德權昨到場參觀，為跑馬地單幢豪宅新盤「壹鑾」的銷售安排做準備，他笑稱，今次參觀天璽屬「觀摩」性質，稍後會再到其他新盤了解情況，他認為新盤推出優惠，能取得市場關注及「喚醒沉睡買家」，對增加銷情有成效。
3日假一手錄145宗 天璽佔60宗
而統計3日長假期，一手新盤市場共錄得145宗成交，當中天璽佔60宗，其次為新世界元朗溱珀約59宗，尚家生活銅鑼灣yoo Residence亦錄得14宗成交。如果單計周末兩日，則售約127伙，較之前一周25宗大升逾5倍。
另外，會德豐、新世界及港鐵合作發展的西南九龍柯士甸站項目THE AUSTIN 1期，昨日正式於一手銷售網上載樓書，市傳發展商已向代理發出銷售委託書，若本周開價，最快本月底可以發售。
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