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香港文匯報訊 近日跨境學童對北區學位需求殷切，其對區內樓市亦引發購買潛力。美聯物業董事布少明表示，隨著內地與本港經濟進一步融合，人流及物流交往更頻繁，大量內地家長湧至新界北區及西北區申報幼稚園，帶出住屋問題，不少跨境家長有意遷往區內居住，以免子女舟車勞頓，跨境家長增添入市意慾。
據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料，首三季新界區(不包括愉景灣、西貢及將軍澳)的一二手住宅註冊量為19,710宗，當中北區及西北區便佔10,397宗，而區內第三季更較次季上升15%。料區內物業需求受到上車客及跨境客帶動，交投量及租務市場前景看俏，租金更有上升潛力。
區內私樓空置比率偏低
由於北區及西北區住宅物業市場承接力不俗，故兩區私樓空置比率偏低。據差餉物業估價署資料顯示，屯門、北區、元朗3區之私樓空置率於2012年底均低於全港私樓空置率4.3%，分別錄得4.2%、2.1%及1.8%，反映區內住屋需求殷切及樓市供應較緊張之情況。
至於租賃方面，美聯物業區域營業董事陳光裕表示，此類客人亦較傾向租住附設傢俬及電器之單位，由於北區、屯門區及元朗區距離關口較近，成為其子女升學目標地區，而3區於學位分派、樓市情況則各有優勢。
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