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2013年10月17日 星期四
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美銀美林料樓價明年底跌25%


http://paper.wenweipo.com   [2013-10-17]     我要評論
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■美銀美林全球研究部大中華區房地產研究主管魏志鴻。黃嘉銘 攝

 香港文匯報訊(記者 黃嘉銘)近期一手減價潮成為本港樓市於冷風中帶來一點暖意,但券商則持續看淡,預期樓價於明年跌勢將更顯著。美銀美林全球研究部大中華區房地產研究主管魏志鴻昨指,本港樓價要在今年底前全年下跌5%的機會不大,但估計在明年底前會由今年2月的高峰下跌20%-25%,主因一手供應增加,以及預期10年期美國國債息率會於明年底升至4%,而傳統以來住宅物業的租金回報率跟隨債息走勢,估計要樓價下跌方可配合租金回報率的上升。

 魏志鴻昨表示,近日有多家發展商推出回贈等優惠,相信未來會繼續出現震撼優惠,特別是逾千伙的大型項目。他認為,未來12個月將會供應2.6萬個一手樓單位,包括新地(0016)屯門瓏門二期及長實(0001)的荃灣環宇,估計發展商需要跟隨九龍站天璽劈價促銷,減價約一成半至兩成。但他強調,目前利息成本仍然低企,估計發展商未必願意蝕本賣樓,或寧願等待合適時機才推售。

細盤樓跌幅將低於大市

 他又指,未來將有更多發展商於年底至明年初減價促銷新盤,令二手業主態度軟化,相信二手樓價會逐步回落,但中小型單位樓價跌幅會低於大市,並料未來一年整體市況會由一手盤所主導,二手成交持續低迷。

 對於辣招,魏志鴻表示支持,認為聯繫匯率制度導致本港存款利息偏低,令樓市過熱,政府必須推出一些措施減低投機和投資需求,否則樓價升幅不止於現時水平,但他質疑政府於未來10年是否有足夠土地用作新增47萬伙單位。

 魏志鴻續指,現時香港住宅市場已經出現飽和,發展商近年來亦積極發展投資物業,以及加強內地投資,而且本港地產股目前資產淨值折讓高達40%-50%,但平均股息率仍達3.3%,估值吸引,該行首選長實、新地及新世界(0017),收租股則首選九倉(0004),並建議發展商可以沽樓套現後回購股票。

內地房價每年料升10%

 內地樓市方面,魏志鴻認為,房價會跟隨經濟增長,每年上升10%,而內房企於十一黃金周銷情強勁,相信「金九銀十」的銷售及即將召開的三中全會將成為內房股推動力。該行首選中海外(0688)、世房(0813)及碧桂園(2007)。另外,年初至今土地市場火熱,他認為現時火爆情況集中於個別一、二線城市,不存在全國性的泡沫危機,又預期房產稅會於今明年陸續擴大至其他城市,例如杭州等二線城市。

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