 放大圖片
■美銀美林全球研究部大中華區房地產研究主管魏志鴻。黃嘉銘 攝
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）近期一手減價潮成為本港樓市於冷風中帶來一點暖意，但券商則持續看淡，預期樓價於明年跌勢將更顯著。美銀美林全球研究部大中華區房地產研究主管魏志鴻昨指，本港樓價要在今年底前全年下跌5%的機會不大，但估計在明年底前會由今年2月的高峰下跌20%-25%，主因一手供應增加，以及預期10年期美國國債息率會於明年底升至4%，而傳統以來住宅物業的租金回報率跟隨債息走勢，估計要樓價下跌方可配合租金回報率的上升。
魏志鴻昨表示，近日有多家發展商推出回贈等優惠，相信未來會繼續出現震撼優惠，特別是逾千伙的大型項目。他認為，未來12個月將會供應2.6萬個一手樓單位，包括新地(0016)屯門瓏門二期及長實(0001)的荃灣環宇，估計發展商需要跟隨九龍站天璽劈價促銷，減價約一成半至兩成。但他強調，目前利息成本仍然低企，估計發展商未必願意蝕本賣樓，或寧願等待合適時機才推售。
細盤樓跌幅將低於大市
他又指，未來將有更多發展商於年底至明年初減價促銷新盤，令二手業主態度軟化，相信二手樓價會逐步回落，但中小型單位樓價跌幅會低於大市，並料未來一年整體市況會由一手盤所主導，二手成交持續低迷。
對於辣招，魏志鴻表示支持，認為聯繫匯率制度導致本港存款利息偏低，令樓市過熱，政府必須推出一些措施減低投機和投資需求，否則樓價升幅不止於現時水平，但他質疑政府於未來10年是否有足夠土地用作新增47萬伙單位。
魏志鴻續指，現時香港住宅市場已經出現飽和，發展商近年來亦積極發展投資物業，以及加強內地投資，而且本港地產股目前資產淨值折讓高達40%-50%，但平均股息率仍達3.3%，估值吸引，該行首選長實、新地及新世界(0017)，收租股則首選九倉(0004)，並建議發展商可以沽樓套現後回購股票。
內地房價每年料升10%
內地樓市方面，魏志鴻認為，房價會跟隨經濟增長，每年上升10%，而內房企於十一黃金周銷情強勁，相信「金九銀十」的銷售及即將召開的三中全會將成為內房股推動力。該行首選中海外(0688)、世房(0813)及碧桂園(2007)。另外，年初至今土地市場火熱，他認為現時火爆情況集中於個別一、二線城市，不存在全國性的泡沫危機，又預期房產稅會於今明年陸續擴大至其他城市，例如杭州等二線城市。
|
