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■陽光100將成為年內首隻登陸香港的內房股。
儘管市場傳言內地多家銀行停止向房企發放貸款，陽光100卻無受負面消息影響公開招股。陽光100計劃於3月13日正式掛牌上市，成為年內第一隻登陸香港的內房股。陽光100董事長易小迪表示，集團正重新梳理企業的戰略，去住宅化，增加商用綜合物業的投資比重。「我相信今年商用物業佔收入比例將提升至近50%，2015年則進一步增至50%以上，總之，我們要成為中國二三線城市大型綜合商業體和複合型社區最大的、盈利領先的開發商之一！」 ■香港文匯報記者 羅縈韻
易小迪向本報記者表示，陽光100目前以商用綜合性物業及時尚複合社區為其主打業務，此類產品附加值較高、利潤理想，且公司在目標市場擁有充足的高質量土地儲備，未來發展空間巨大。據悉，是次集團在港上市的集資額中約60%所得資金將用作增購內地項目或待發展土地，預料集團土地儲備擴充將再提速。
近年內地城市化進程加快，各城市房地產項目開發增速明顯。多數內房企業集中一線核心城市市場，導致供給過剩，市場上行空間大不如前。陽光100在市場佈局上另闢蹊徑，瞄準市場空間較大且發展迅猛的二三線城市，且以概念獨特的綜合商用物業及時尚複合社區為其核心業務模式。
商業項目同質化問題嚴重
「商用綜合物業模式在滿足用戶基本商用需求的同時，引入國際品牌酒店、休閒購物街及超級市場等，能夠為用戶提供較高附加值的物業產品體驗，同時具備投資金額較少，周期較短及利潤較高的特點，在電商渠道大行其道的市場環境下，亦可為集團緩解競爭壓力。」易小迪還指出，複合時尚社區以商用功能為主，滿足少數居住需求，綜合配套設施完備，且以時尚元素及獨特風格為其賣點。
易小迪也觀察到，在內地許多二三線城市，商業項目的建設表面上呈現過剩的現象，其實是同質化問題；事實上，貼近生活需求、有特色的街區型商業仍是短缺的。「這種街區型商業的存在，不僅可以使一個住宅區變得更有活力、帶來新的生活方式，也同時能夠成為一個小型區域生活中心和城市公共客廳。」
陽光100執行董事兼常務副總裁范小沖也表示：「陽光100的商用綜合物業模式將作為所在城市升級的引擎，發揮重要功能作用」。目前陽光100在武漢、成都、無錫、柳州等數個城市的黃金地段均建有商用綜合體項目。
充足土儲供未來發展
值得注意的是，由於較早進入內地二三線城市房地產市場，陽光100在土地儲備上具有先發優勢，其房地產項目均處於城市中心地段，項目盈利能力較強，且多個項目已成為城市地標性建築。目前集團在手仍有大量取得成本低而未來增值潛力較大的土地儲備可供未來項目開發使用。易小迪亦指出，「集團現時仍有多達1,170萬平方米可開發土地儲備，而我們在收購土地時採用了審慎專注的拿地策略。陽光100只拿兩種類型的地，一種是城市中心的商務綜合體地塊，另一種是郊區大盤。」在早前獲得的近郊大盤中，地段價值的變化也促使陽光100加大了商業地產比重，街區綜合體在整體投資中的比重將提升到超過40%。
不過，易小迪強調，陽光100不會把規模擴張放在第一位，也不打價格戰，而是看重通過企業內部管理和產品創新來提高毛利率。「近幾年房地產市場畸形的發展，很多開發商通過囤地致富，或是降低工程質量快速走量，能夠踏實地認真地做產品的卻很少。然而房地產開發在提供居住空間的同時，塑造未來的生活，這本是房企所應有的對消費者的初心。」
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