檢索: 帳戶 密碼
文匯網首頁 | 檢索 | 加入最愛 | 本報PDF版 | | 簡體 
2014年4月15日 星期二
 您的位置: 文匯首頁 >> 財經 >> 正文
【打印】 【投稿】 【推薦】 【關閉】

鄭家純料樓價跌10% 相信港府有退市部署 新世界加快賣樓增土儲


放大圖片

■鄭家純認為,政府自有退市部署。 方楚茵 攝

香港文匯報訊(記者 方楚茵、顏倫樂)國際貨幣基金組織(IMF)上周指,本港主要風險來自樓價失序調整,提醒港府適時逐步撤銷樓市辣招,但港府重申未是合適時間撤招。對於政府企硬,新世界發展(0017)主席鄭家純認為,政府自有退市部署,會視乎整體經濟、樓價及市況等。不過因地價較高、建築費上升,以及供求問題,預期樓市不會大跌,樓價或跌10%。

鄭家純指,即使早前有土地流標,但政府不可賤賣土地,發展商在商言商會考慮以合理價格投地,認為政府應調整地價適應市場發展。對於旗下新盤加推,鄭家純表示,希望加快賣樓以增加土儲,土地及項目大細均無所謂,強調要適合及價錢合理。他指難預測今年銷情,認為需視乎經濟、息口走勢及市民置業意慾,因美國加息會加重市民置業負擔,對購買力及樓市均有影響,影響亦會適度反映於樓價。

傳港府針對調整DSD

他坦承,現時本港建築及人工成本上升,普通樓宇平均每方呎建築成本達4,000元水平,地產難做亦有風險,認為個別行業及專業有需要輸入外勞。

事實上,繼政府宣布港人港地「緩行」後,最近「辣招」的去留亦成為市場熱話。雖然政府一直企硬不會撤招,但面對美國可能提早加息,以及近日樓市開始出現減價,最近開始「鬆口」。有消息指政府正部署撤招,過去1年多推出的3項「需求管理措施(俗稱辣稅)」中,會主要針對調整雙倍印花稅(DSD)。

港府2012年第四季開始推出「3D辣招」,其中「雙辣招」,包括買家印花稅(BSD)、加強版額外印花稅(SSD)。雖然市場早前亦有聲音想「減辣」甚至「撤招」,但政府立場強硬,只肯訂明「先訂立,後審議」機制,承諾只會在「減辣」時使用快速機制,「加辣」時會用回現行的草案二、三讀機制,最終「雙辣招」今年2月通過立法會。

業界指撤招言之尚早

業界人士指,BSD及SSD主要針對外地買家、公司客、炒家,一旦撤招勢必面對龐大的輿論壓力,來自社會基層及政治壓力。目前樓價跌幅不多,措施又剛通過立法會,除非樓價突然大幅度回落,否則現在談撤招仍屬言之尚早。

反觀仍未通過立法會的DSD,影響層面廣,針對手持至少一項物業的市民或公司,甚至涵蓋工商舖等非住宅物業,影響層面甚至包括不少換樓用家,或分支家庭等。因此最近有消息稱,DSD相對其他兩項措施更有條件減辣。

上周財經事務及庫務局一份向立法會呈交的文件就披露,會考慮議員提出的建議,將草案原訂的6個月換樓期延長至12個月,意味荋姨茪H士可於購入另一物業後的1年內,如成功將舊有物業出售,即可獲得退回DSD。另外,如新購物業為樓花,在現樓交收起計6個月內成功出售舊物業,即可獲退還DSD。

相關新聞
12%港企擬撤離珠三角 (圖)
工總珠三角港商調查撮要
盼增加大亞灣供電比例 (圖)
CFO憂內地經濟放緩多於美退市 (圖)
廣交會今開幕 料吸20萬採購商 (圖)
穗酒店房價漲幅縮水
野村料內地今季GDP降至7.1%
鄭家純料樓價跌10% 相信港府有退市部署 新世界加快賣樓增土儲 (圖)
「3D辣招」內容撮要及立法進展 (圖)
高力分析:中資拓海外房產料倍增
城市花園低層減8.9%甩貨
蔚林加推60伙入場費363萬
細價二手私宅買賣登記創新低
內地客付稅22.5%購天晉
山頂嘉麗園1.85億易手
油麻地碧街地舖2280萬沽
「滬港通」額度先到先得 股民直接使用人幣 不用在對方市場開戶 (圖)
港股悶局 資金續炒「滬港通」板塊 (圖)
摩根:港人投資信心回落 (圖)
信証入股美券商 BTIG
【打印】 【投稿】 【推薦】 【上一條】 【回頁頂】 【下一條】 【關閉】
財經

點擊排行榜

更多 

新聞專題

更多