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香港文匯報訊（記者 黃嘉銘、章蘿蘭）內地樓市前景不明朗，房企將繼續「走出去」，分散投資風險。高力國際認為，今年中國跨境房地產投資熱度不減，估計投資總量將倍增至逾300億美元。未來跨境地產投資將不僅聚焦於美國、歐洲和澳洲等區域的主要城市，還會擴展至相關城市的周邊。
投資海外市場回報高
高力亞洲區資本市場及投資服務董事總經理鄧文傑昨表示，整體而言，中國與歐美或澳洲處於不同的房地產市場周期，目前海外市場往往可以得到更高回報。例如北京或上海等寫字樓市場發達的一線城市，優質物業當前平均資本化率在4%至4.5%之間，此類物業在其他國際門戶城市可達6%至7%。
規模料逾300億美元
鄧文傑預計，在人民幣預期進一步升值及房地產收益需求持續增長推動下，投資規模在本年將會翻番至逾300億美元。
鄧文傑分析指，前5年中國跨境房地產投資快速攀升，自2008年的約6,900萬美元增至去年的逾160億美元。近年來萬科、綠地、碧桂園、富力地產和雅居樂等多家大型房地產企業進軍美國、澳洲、英國及東南亞等市場，併購及投資建設大型房地產項目。這些地產商發展項目的目標客戶大多是中國居民或華裔人士。
然而，他預計下一輪海外投資潮中，中國發展商及投資者將擴大在這些城市的覆蓋範圍，甚至向相關城市附近擴張，例如美國西雅圖和波士頓。同時，商業地產、酒店等亦將受到愈來愈大的關注。
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