香港文匯報訊(記者 黃嘉銘、章蘿蘭)內地樓市前景不明朗,房企將繼續「走出去」,分散投資風險。高力國際認為,今年中國跨境房地產投資熱度不減,估計投資總量將倍增至逾300億美元。未來跨境地產投資將不僅聚焦於美國、歐洲和澳洲等區域的主要城市,還會擴展至相關城市的周邊。
投資海外市場回報高
高力亞洲區資本市場及投資服務董事總經理鄧文傑昨表示,整體而言,中國與歐美或澳洲處於不同的房地產市場周期,目前海外市場往往可以得到更高回報。例如北京或上海等寫字樓市場發達的一線城市,優質物業當前平均資本化率在4%至4.5%之間,此類物業在其他國際門戶城市可達6%至7%。
規模料逾300億美元
鄧文傑預計,在人民幣預期進一步升值及房地產收益需求持續增長推動下,投資規模在本年將會翻番至逾300億美元。
鄧文傑分析指,前5年中國跨境房地產投資快速攀升,自2008年的約6,900萬美元增至去年的逾160億美元。近年來萬科、綠地、碧桂園、富力地產和雅居樂等多家大型房地產企業進軍美國、澳洲、英國及東南亞等市場,併購及投資建設大型房地產項目。這些地產商發展項目的目標客戶大多是中國居民或華裔人士。
然而,他預計下一輪海外投資潮中,中國發展商及投資者將擴大在這些城市的覆蓋範圍,甚至向相關城市附近擴張,例如美國西雅圖和波士頓。同時,商業地產、酒店等亦將受到愈來愈大的關注。
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