香港文匯報訊(記者 黃嘉銘)中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,本年第一季價值300萬元或以下的低價二手私人住宅買賣合約登記宗數,僅佔同期整體二手私人住宅買賣登記的31%,較去年第四季的33.6%下跌2.6個百分點之餘,比例亦跌破去年第一季31.8%舊記錄,創1995年第三季有記錄以來逾18年歷史新低。
顯示樓價反覆高位調整
黃良昇表示,本年第一季價值300萬元或以下的低價二手私人住宅買賣合約登記宗數為2,023宗,總值45.92億元。細價樓買賣比例連續6個季度在三成半上下徘徊,顯示樓價在反覆高位調整,買家態度審慎,影響價值300萬元或以下的上車盤交投比例持續偏低。
以分區計算,價值300萬元或以下的二手私人住宅買賣合約登記集中在新界區,第一季錄1,203宗,佔整體細價樓2,023宗登記59.5%。第一季錄得最多低價二手買賣登記的屋苑是天水圍嘉湖山莊,錄58宗,總值1.55億元。
按月方面,3月份300萬元或以下的低價二手私人住宅買賣合約登記錄得666宗,總值15.22億元。3月份低價二手私人住宅買賣登記宗數,佔同期整體二手私人住宅買賣登記2,202宗的30.2%,較2月的31.1%下跌0.9個百分點,重返2013年2月時的水平。
黃良昇認為,現時發展商積極推售新盤,市場焦點轉向一手。上月美國預告可能加息,市民的買樓信心減弱,二手成交淡靜,部分業主減價求售,樓價回軟,估計第二季細價樓的登記比例將會回升。
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