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香港文匯報訊 美聯工商舖資料研究部資料顯示，4月美聯商業指標甲廈售價指數（MCAI）報230點，按月上升約0.9%，價格上升反映市場對甲廈需求上升。美聯商業董事翁鴻祥表示，滬港通有助推動甲級寫字樓租務，令物業售價上調空間增加。值得關注的是，自去年推出辣招，甲廈售價一直走下坡；今年始穩步上揚，有望持續向好。
翁鴻祥認為，受政府落實滬港通的利好消息帶動，上月甲廈租賃成交活躍。雖然中區甲級商廈一向為跨國企業「大本營」，但跨國企業在港紮根多時，大多跟隨市場走勢，加上較受制於租金成本，近期少有擴充；反觀不少進駐本港的中資金融機構，業務仍處於初期增長階段，較着眼於長遠發展，以物色優質物業為先決條件，租金成本則為次要，令中區甲廈受青睞。至於九龍區甲廈亦具吸引力，以尖沙咀區為例，該區為本港主要旅遊區，有利於中資金融機構率先接觸內地投資者。
新增供應集中觀塘沙田
另一邊廂，供應短缺亦推動甲廈租、售價格上升。根據美聯工商舖資料研究部綜合差餉物業估價署數據顯示，本年度私人甲級寫字樓將增加近148,000平方米的落成量，惟全部集中非核心地區，當中觀塘及沙田共佔63%。在缺乏新供應之下，港島中區甲廈前景將可睇高一線。
根據美聯工商舖資料研究部數據顯示，4月美聯商業指標12幢甲廈的平均呎價，以尖沙咀康宏廣場及金鐘海富中心較為突出，按月分別急升9.2%及1.76%，其中金鐘海富中心平均租金亦錄得4.76%升幅。美聯工商舖研究部主管陳嘉豪預料，中資機構對本港甲級寫字樓的需求料會持續增長，本年度甲級寫字樓租、售價格上調空間大增，價格可升逾8%至12%，而租金亦有望錄得10%至15%升幅。
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