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瑞銀證券亞洲有限公司（UBS AG）今年4月公布首個「佔中分析報告」，明確指「佔中」將有「四大潛在影響」：為香港經濟製造不穩定因素；直接負面衝擊中環核心寫字樓及零售區，直接影響香港地產股票及旅遊業。據估計，單是各大寫字樓及商場擁有者的經濟損失，就高達400億元。
報告列四大潛在影響
該報告指出，越接近「佔中」，越可能激發越來越多投資者關注，並可能拖低香港物業市場氣氛。報告明確羅列「佔中」「四大潛在影響」：
一、政治運動為當地企業及經濟帶來不穩定因素，並以近月泰國曼谷及台北為例，指有關政治舉動均影響當地企業營商或經濟環境。
二、直接負面衝擊中環核心寫字樓及零售區。報告指，「佔中」或為香港商業活動構成不穩定性，特別是以海外旅客為重的中環核心寫字樓及零售商場設施，「我們認為運動可能會阻止海外旅客前往香港。」
三、直接影響香港地產股票等。報告發現，針對地產商的地理及客戶群組，以香港置地影響最嚴重，預料若「佔中」發生，其資產淨值影響高達52%，估計盈利影響則高達54%。以香港置地市值約151.52億元計算，資產淨值影響高達約78億元，估計盈利影響約81億元。
四、「佔中」很可能嚇怕海外投資者和旅客來港，影響香港旅遊業零售等相關收入，最終「佔中」將不止影響中環。倘若「佔中」持續一段長時間，很可能影響為外國旅客提供重要商機的香港業主，特別是大型商場業主、酒店營運者等，擔心因此挫傷業主的「市場情緒」，預料置地、 九龍倉等擁有眾多中環辦公室，或大量「目標旅客」的集團，將受最大影響。
或損港亞洲金融商業中心形象
就「佔中」者聲稱「和平非暴力」，報告擔心實際行動或演變成無法控制的事件，「更重要的是，『佔中』或損害香港作為高效亞洲金融商業中心的形象。」報告又以泰國近月反政府行動為例，指出政局動盪嚴重影響企業營商或經濟環境，恢復外國投資者及遊客信心需時，故不能忽視「佔中」持續的不利影響。 ■記者 鄭治祖
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