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香港文匯報訊 隨着細單位貨源消化，加上暑假將至，換樓客紛紛接力入市。美聯物業梁岳宏表示，青衣灝景灣本月多個成交均以大單位為主，該行日前促成一宗青衣灝景灣3房戶成交，換樓客零議價，以約900萬元購入。
灝景灣3房戶零議價沽
剛成交的青衣灝景灣單位為1座中層F室，實用面積約826方呎，三房套房連士多房間隔，望開揚小海景，約900萬元成交，折合實用面積呎價約10,896元。買家是同區換樓客，見上址間隔實用，景觀不俗，故決定承接自住。原業主於1998年10月以約405萬元購入上述物業，是次轉售賬面獲利495萬元，升值122%。
豫豐錄「不睇樓」成交
另外，祥益地產高級營業經理邱家邦表示，日前屯門豫豐花園錄得一宗同屋苑換樓客「不睇樓」成交個案。原業主於2007年5月以約210.3萬元購入單位，是次轉手賬面獲利高達159.7萬元。
邱氏稱，上述成交單位為8座高層D室，實用面積567方呎，3房1廳，日前獲一名同屋苑換樓客垂青。該名買家鍾情單位主人房向南擁開揚景觀，附裝修，加上屋苑屬區內罕有低密度住宅，環境清幽，遂決定「細換大」，以370萬元購入上址自住，以實用面積計算，平均呎價6,526元，屬市價成交。
星濤灣高層590萬易手
中原地產柳發利表示，近日交投氣氛持續暢旺，馬鞍山星濤灣7月剛錄得首宗成交，為1座高層J室。單位實用面積515方呎，擁3房間隔，以590萬元易手，實用面積平均呎價11,456元。買家為用家，有感區內配套完善，單位景觀開揚，間隔合用，即購入單位作新居。原業主於2004年以232萬元購入單位，持貨約10年，是次易手賬面獲利358萬元離場，單位升值約154%。
德福花園租轉賣535萬沽
美聯物業黃遠基指，該行剛促成一宗德福花園2房戶成交，原業主有感市況不俗，遂轉租為賣，成交價約535萬元。剛成交為德福花園B座低層14室，實用面積約538方呎，成交價約535萬元，折合實用呎價9,944元。原業主於2010年4月以約318萬元購入單位，持貨至今賬面獲利約217萬元，物業期內升值約68%。
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