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2014年7月14日 星期一
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憂貨源減少 換樓客趕入市


香港文匯報訊 隨茞茬璁麭f源消化,加上暑假將至,換樓客紛紛接力入市。美聯物業梁岳宏表示,青衣灝景灣本月多個成交均以大單位為主,該行日前促成一宗青衣灝景灣3房戶成交,換樓客零議價,以約900萬元購入。

灝景灣3房戶零議價沽

剛成交的青衣灝景灣單位為1座中層F室,實用面積約826方呎,三房套房連士多房間隔,望開揚小海景,約900萬元成交,折合實用面積呎價約10,896元。買家是同區換樓客,見上址間隔實用,景觀不俗,故決定承接自住。原業主於1998年10月以約405萬元購入上述物業,是次轉售賬面獲利495萬元,升值122%。

豫豐錄「不睇樓」成交

另外,祥益地產高級營業經理邱家邦表示,日前屯門豫豐花園錄得一宗同屋苑換樓客「不睇樓」成交個案。原業主於2007年5月以約210.3萬元購入單位,是次轉手賬面獲利高達159.7萬元。

邱氏稱,上述成交單位為8座高層D室,實用面積567方呎,3房1廳,日前獲一名同屋苑換樓客垂青。該名買家鍾情單位主人房向南擁開揚景觀,附裝修,加上屋苑屬區內罕有低密度住宅,環境清幽,遂決定「細換大」,以370萬元購入上址自住,以實用面積計算,平均呎價6,526元,屬市價成交。

星濤灣高層590萬易手

中原地產柳發利表示,近日交投氣氛持續暢旺,馬鞍山星濤灣7月剛錄得首宗成交,為1座高層J室。單位實用面積515方呎,擁3房間隔,以590萬元易手,實用面積平均呎價11,456元。買家為用家,有感區內配套完善,單位景觀開揚,間隔合用,即購入單位作新居。原業主於2004年以232萬元購入單位,持貨約10年,是次易手賬面獲利358萬元離場,單位升值約154%。

德福花園租轉賣535萬沽

美聯物業黃遠基指,該行剛促成一宗德福花園2房戶成交,原業主有感市況不俗,遂轉租為賣,成交價約535萬元。剛成交為德福花園B座低層14室,實用面積約538方呎,成交價約535萬元,折合實用呎價9,944元。原業主於2010年4月以約318萬元購入單位,持貨至今賬面獲利約217萬元,物業期內升值約68%。

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