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■樟木頭鎮香樟一號的零首付標語。 何花 攝
內地整體樓市持續低迷，受產業疲軟拖累的東莞市亦難幸免。東莞今年一、二手住宅成交量均有逾20%降幅，租金回報率逐年下跌，今年更是跌至低谷。伴隨着製造業後繼乏力，近年來東莞工廠規模縮減，鎮區廠房空置，人流量整體下降，租賃經濟輝煌不再。在莞投資十多年的港人紛紛撤資，轉投內地其他城市。曾經的「香港後花園」，不少小區已難覓港人蹤影。■香港文匯報記者 何花 東莞報道
東莞樓市夏季慘淡開局，眾多樓盤雖借世界盃促銷，卻仍難掩樓市頹勢。走訪東莞新開樓盤，包括深業．歐景城、長城世家、濱江公館等十多個樓盤已經開始公開降價促銷。
首5月住宅成交跌20%
合富輝煌東莞市場研究部分析報告顯示，東莞房價已經走到下降的十字路口。今年上半年1月至5月以來，東莞一手、二手住宅成交量均有20%以上降幅。在這個東莞樓市日趨變淡的關頭，曾在東莞投資置業的港人早已察覺到市場變化，紛紛出手拋樓。
記者在樟木頭鎮鴻正地產採訪中，遇到港人鍾先生前來掛盤售其火車站附近的綠茵豪庭。「我在樟木頭購置了十多處房產收租。目前因為租金價格過低，加上需要資金研發音響產品，於是打算把綠茵豪庭賣掉套現。」鍾先生透露，現在他的樟木頭物業租金最少的僅700元（人民幣，下同），多的亦只有1,800元，同樣一套房，租金同比下降一成，與2008年以前的高峰期不可同日而語。
房產回報率逐年下降
港人唐先生亦有同感。在東莞投資樓市15年，他發現前年以來，東莞各鎮投資的房產回報率逐年下降。「同一套80平米的房子，去年年初還能租1,500元，今年已經只能租1,200元了。」唐先生去年和親戚一同轉戰廣西南寧投資房產，在南寧的房產價格穩中有升，舖租已經上漲，唐先生今年亦有意出手東莞房產，加大在廣西的投資。
東莞當地銀行內部人士透露，因人民幣資產無法轉匯香港，深圳海關限定港人每天每人攜帶現金金額不得超過2萬元；去年底以來，每周末均發現很多香港人到東莞將賣樓所得人民幣分批次轉成現金，採用螞蟻搬家的方式帶回香港。
倒閉潮引爆負面反應
東莞鎮區的地產、服務業、餐飲業一向依附於製造業。東莞各大工業區各種餐飲、便利店林立，工廠周邊的出租屋、小地攤等均依靠工業區的人流分一杯羹。但近年來東莞製造業利潤逐年降低，工廠規模縮減，鎮區人流量整體下降，引發了一系列連鎖反應。
「原本製造業年毛利潤率最高時可達50%，現在最多只剩10%。」在東莞投資五金廠30年的東莞外商協會常務副會長黃日榮表示，經營的五金廠在金融危機後規模縮減過半，人數從高峰期的800人減至400人，一度失去2,000萬美元的大訂單，訂單額下降到以前的一半，利潤降到8%，甚至5%。
因金融危機衝擊和製造業本身產業升級，大量中小企業倒閉，搬遷無可避免；規模較大的工廠為防範風險，將一部分生產線轉移至人工成本和關稅更低的東南亞，東莞工廠的規模相應縮減。東莞的鞋業龍頭裕元鞋廠為包括阿迪達斯、耐克等在內的多個運動鞋頂級品牌代工。裕元廠所在的寶成鞋業公開通報顯示，其位於東莞工廠的生產線從2011年的204條，減少為153條，減少了51條。內地媒體《南方都市報》去年對東莞企業生存報告的調查顯示：參與問卷調查的110家企業中，有91.2%企業用工規模在500人以下，約85%企業年營業額在5,000萬元以內。
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