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香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）在廣州，包括萬科、保利地產、雅居樂（3383）在內的多家大型房企，近期均加入了降價促銷的大軍。其中包括備受矚目的全國總價地王項目「廣州亞運城」，在端午期間亦大幅降價三成促銷。業界普遍預料，由於現時樓市「麵粉貴過麵包」，未來或會有更多地王項目將「降低身價」。
2009年，富力地產（2777）、雅居樂與碧桂園（2007）聯合體以255億元（人民幣，下同）總價，競得廣州亞運城項目轟動業界，創造內地拍地史上地塊最大、總價最高的項目。隨後，世茂房地產（0813）與中信地產亦先後加入，形成五大地產商聯手的格局，引起市場極大關注。
報價首次跌破萬元
然而今年端午節期間，廣州亞運城加推的「山海灣組團」70多套特價單位，售價區間僅為每平米9,800元至12,500元，遠遜市場預期，較其首次開盤時的最低價格每平米15,000元，最大降價幅度達到三成。值得注意的是，此次最低特價房源售價每平米9,800元，亦是該組團自推出以來首次報價跌破萬元。不過，降價三天70套特價房源就售出四分之三，一度引發老業主強烈不滿。目前該組團每平米9,800元的特價單位已經售完，只剩下部分大戶型，售價從一萬出頭起跳。
對於降價原因，有銷售人員表示，指該批特價單位為原訂購客戶因急需套現委託出售的房源，官方解釋稱，特價項目為電商優惠活動3萬元抵30萬元的折後價。早在2010年9月項目首次開盤之時，亞運城主推的剛需小戶型均價已達每平米12,000元。
一眾地王自降身價
除了廣州亞運城大幅降價促銷外，廣州樓市亦有許多地王項目開始「自降身價」，賤賣出貨。比如當年的蘿崗地王，雅居樂富春山居目前主打133平米至199平米三四房單位，最新報價每平米22,000元，較4月報價下調約10%。曾經的金沙洲地王，現今的深圳控股（0604）旗下深業江悅灣，端午假期時報出了低至每平米13,000元的價格，對比之前項目同樣為毛坯交樓的均價每平米18,000元有明顯降幅。
合富輝煌（0733）市場部首席分析師黎文江表示，前5月廣州10區一手樓成交下滑超三成五，地王的高地價決定了企業必須快周轉，但目前高周轉與高定價不可能同時出現，如推遲至明年上市，資金成本又會上漲，明年市場預期亦很難樂觀。由於去年樓市出現回暖，廣州出現一波地王潮，當時企業普遍樂觀預期2014年房價至少還有30%以上的漲幅，但這一預期在目前狀況下已經不太可能出現。預計2013年下半年以來產生的全國地王，基本將面臨無利潤的市場風險，其中有的項目如果資金成本高，可能被迫選擇低價入市。
房企或需退地轉讓
統計顯示，近兩年來廣州誕生的地王項目超過10個，部分地塊甚至是「麵粉貴過麵包」的樓面地價。去年5月，越秀地產（0123）以樓面地價每平米34,590元價格拿下南洲路的廣州新地王。當時南洲路周邊成熟大盤均價僅為每平米2.5萬元至3萬元。按照開發周期，絕大部分地王均會在今明兩年開盤。如果跟同區域項目賣一樣的價格，不少地王項目幾乎沒有盈利空間，甚至可能出現虧損。「如果實在沒辦法運作，開發商可能被迫退地或轉讓，穗此前就出現過這樣的案例。」
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