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2014年7月21日 星期一
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嵐山趁勢原價加推百伙


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■長實嵐山參觀情況。圖片由長實提供

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)長實旗下大埔嵐山Ⅰ期平價賣樓策略奏效,雖然樓盤的銷售安排上周遭銷監局嚴厲批評,又被外界指有墳景,惟消息指至昨日樓盤三日已收到5,000票,以首批260伙計算,超額認購約18倍。有見市場反應理想,發展商昨日公布原價加推,新價單涉117個單位,平均呎價9,458元,最平的一房單位入場費204.7萬元,計及最高15%優惠即約174萬元,預料將與首批單位一併於本周六開售。

長實地產投資董事劉啟文表示,嵐山自上周五開放示範單位予公眾參觀,並收取購買意向,市場反應理想,故昨晚決定加推117個單位,包括不少望山景或海景的三房大單位,預計會連同首批單位,一併於本周六開賣。他透露,不排除本周仍會繼續加推,以滿足市場需求。市場人士透露,嵐山三日已收到近5,000張票。

維持15%樓價優惠

根據價單顯示,長實加推的單位屬原價,117伙若以售價計算,平均呎價9,458元,可套現8.35億元,由於各項優惠與付款方式未有改動,意味折實約15%樓價優惠後,加推單位的平均呎價為8,039元。

新增推售的單位,分布於5座D及F室、以及9座A、B、D、E、F室,以兩房及三房為主,亦有為數8個實用面積195方呎的一房單位,均屬9座的A室的戶型,其中9座6樓A室售價最平,僅204.7萬元,計及15%優惠即約174萬元。但市場預料,發展商將沿用首批的銷售方式,推出「1+親」組合,即是把迷你單位與大單位作優先配對銷售,若準買家放棄優先權,迷你戶才會獨立發售。

至於最平入場的三房單位,為5座1樓D室,面積750方呎,售價637.2萬元,呎價8,496元;最貴的三房單位,為9座15樓B室,面積905方呎,售價953.9萬元,呎價10,540元。而整張價單中,最平呎價的單位為5座1樓F室,面積840方呎,售價687.5萬元,呎價8,185元。最貴為9座15樓A室迷你戶,面積195方呎,售價211.3萬元,呎價10,836元。

緻藍天或下月開賣

長實執行董事趙國雄表示,嵐山I 期今年銷售目標維持500伙,即佔項目單位總數1,071 伙近五成,下月集團會為另一個大型樓盤日出康城第3期緻藍天進行軟銷,希望可趕及下月開賣。

長實高級營業經理何家欣補充,嵐山準買家六成半來自新界區,尤其同區換樓動力強勁,其餘東鐵沿赤熒ИR家亦為數不少。中原地產新界區董事王浩聰表示,根據近期新界區一手新盤買家統計,本行錄得新界區客人約佔65%,九龍區客人約佔25%,港島區客人約佔10%。

過去周末一手沽57伙

另一方面,本港新盤市場過去兩日共沽57伙,其中新世界元朗溱柏錄最多宗成交,沽出12伙,項目至今累售共1,324伙,佔可售單位逾九成五,套現逾58.2億元。長實同系荃灣環宇海灣周末亦售出11伙,房協筲箕灣樂融軒過去周末賣出8伙,樓盤現時只餘23個單位,售出單位接近9成。單計上述三個新盤,售出單位一共31伙,佔市場成交54%。

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