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■將軍澳新都城2期11座中層H室以約490萬元易手,折合實用呎價約為11,111元,屬屋苑同類型戶歷史新高價。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 市場聚焦一手盤,二手樓市則繼續兩極分化,一方面出現屋苑破頂成交,另一方面則成交宗數下跌(另見稿)。剛過去的周末,本港兩大藍籌屋苑同時錄得破頂成交,其中將軍澳新都城更錄得「雙破頂」,兩伙單位同告刷新同類型歷史新高價。同時,太古城一個實用面積489方呎的單位亦創同類新高價成交,成交價666萬元,實呎價13,620元。
美聯物業徐浩煇表示,新都城其中一個破頂成交,來自該屋苑2期11座中層H室,實用面積約441呎,兩房間隔,剛以約490萬元易手,折合實用呎價約為11,111元,屬屋苑同類型戶歷史新高價。原業主於08年6月份以245萬元購入上述物業,升值約1倍。
新都城另一宗成交屬於較大面積的三房戶型,佔於1期2座中層E室單位,實用面積約為526呎,三房套房間隔,以約578萬元易手,折合建呎價約為7,896元,實用呎價約10,989元,創屋苑同類型單位歷史新高價。原業主於96年7月份以約313.4萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約264.6萬元,升值約84%。
太古城鄱陽閣97盤破頂
港島藍籌屋苑太古城亦出現新高成交價。代理表示,太古城鄱陽閣屬項目樓齡最長的第一期,於1978年落成,但日前有一宗放盤後極速易手個案,涉及中高層B室,單位實用面積489方呎,業主放盤叫價670萬元,底價650萬元,最後以高底價16萬元的666萬元成交,實呎價13,620元,創第一期同類單位的新高。原業主於1997年1月以312萬元買入,持貨近17年易手,帳面獲利約354萬元,賺幅逾1倍。
河畔269呎戶336萬新高
其他屋苑亦頻錄得新高成交,尤其細單位破頂交易一宗接一宗。中原招錦昌表示,沙田河畔花園最新錄一宗高價成交,單位為A座高層01室成交,實用面積269方呎,開放式間隔,以336萬元沽,實用面積呎價12,491元,創同類型單位新高價。原業主於2008年10月以130萬元購入單位,持貨約6年,是次易手帳面獲利約206萬元離場,單位升值約158%。
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