核心商業區 政府用地釋放

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■美利道多層停車場擬改作商業用途。 資料圖片

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）市場對核心區的寫字樓需求殷切，新一份《施政報告》就商貿用地的�蚞央A重申會繼續將核心商業區內合適的「政府、機構或社區」用地改作商業用途，當中包括中環美利道及上環林士街停車場，以及備受市場關注的銅鑼灣前機電工程署總部舊址。

香港測量師學會昨回應施政報告指，會方認為施政報告已就香港整體土地及房屋供應作出多方面的考慮，並提出全面房屋政策，增加本港的土地及公私營房屋供應，學會支持施政報告中所對土地及房屋措施的方向。學會認同政府應加快善用現有土地和房屋資源，繼續平衡各持份者的需要，而社會各界亦應將社會整體利益放於首位，共同努力，互相配合，建造一個可持續發展的香港。

中上環兩停車場擬改建寫字樓

該學會認為，持續的城巿發展需要為不同用途提供土地，學會歡迎政府多元化之土地開發，對政府提出持續增加商業用地及及早展開「東大嶼都會」研究表示歡迎。

根據施政報告，中環美利道和上環林士街兩個多層停車場，預計合共提供逾81萬方呎樓面面積，測量界指，兩幅地倘改建為寫字樓將大幅釋放價值，樓面呎價可達1.6萬元至2萬元，合共估值至少130億元。

至於將會改作商業用地的前旺角街市用地，已納今本年度的賣地計劃，預計可以提供約68,890方呎商業樓面面積，市場參考同區物業，估計樓面呎價約7,000元至8,000元。

銅鑼灣原機電署總部冀建甲廈

而位於銅鑼灣加路連山道、原機電工程署總部的政府用地，當局擬盡快更改土地用途，釋放更多商業用地。市場人士指，銅鑼灣久未出現新商業地皮供應，倘該地成功改劃成甲級寫字樓，可提樓面達110萬方呎，地皮估值最高達130億元。

與此同時，報告又提到「起動九龍東」概念，並指出九龍東作為另一個核心商業區，有潛力供應5,380萬方呎新增商業樓面。特首梁振英指，當局正研究搬遷或重整九龍東兩個行動區內現有的政府設施，並在2014至15年度，�茪漰滶洃漲X適的土地推出市場。