張炳良：「綠表置居」定價參考居屋

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■張炳良 陳廣盛 攝

市價再打折可考慮 冀房委會首季完成討論

香港文匯報訊（記者 陳廣盛）施政報告建議推出「綠表置居先導計劃」（「綠表置居」），將新建公屋以低於居屋的價錢賣給綠表人士，即現時的公屋租戶及已通過審核、將獲編配公屋的人士，以進一步完善房屋階梯。運輸及房屋局局長張炳良昨日表示，「綠表置居先導計劃」的細節，包括定價、轉售限制等仍須經房委會相關委員會詳細研究，他指定價參考居屋，按市價再打折扣會是其中一個考慮方向，他又期望房委會在第一季可完成討論。有房委會委員建議延長禁售期及限制日後只可轉售予綠表人士，以減少炒賣。

房委會昨午召開大會，身兼房委會主席的運輸及房屋局局長張炳良提到「綠表置居」是行政長官提出的構思，目的是讓綠表人士自置居所後，可騰出單位加快上樓。張炳良強調計劃是以「一換一」概念加快公屋流轉，公屋量不會即時增加或減少。

葉國謙：為市民提供多一個選擇

不過，房委會委員黃成智在會上質疑「綠表置居」能夠讓居民騰出單位加快流轉的說法。他認為，計劃不但無法騰空單位，反而是獎勵公屋富戶和懷疑濫用公屋的人士，讓他們有出路，剩下收入較少的住戶要捱舊公屋。他又批評出售新公屋的概念沒有在房委會詳細討論過，過於倉促。另一名委員葉國謙則不同意，認為計劃可為市民提供多一個選擇，讓較有經濟能力的公屋戶置業，且不會減少公屋供應。

張炳良在會後再就「綠表置居」作回應，他指以往租置計劃單位用成本價計算，居屋以市價打折扣，主要考慮是受助團體的負擔能力，一般七折可滿足要求，有時亦會多於七折，將來計劃是否按市價打折扣，這會是其中一個考慮方向。他期望，房委會可在今年首季探討有關計劃的選址、定價及轉售的限制等安排，而目前唯一肯定的是折扣率會比居屋更大。

「綠置」賣公屋 倡只可回售房委會

另外，自當局公布「綠表置居」後，外界一直憂慮計劃會否炒高公屋二手成交價。若回顧已出售的公屋，近期二手成交價屢創新高，至少4個單位以實用呎價超過一萬元成交，其中鑽石山鳳德邨一個公屋單位早前更以400萬元成交，成為「公屋樓王」。張炳良昨早在電台節目上稱，有留意到業主以高價變賣資助房屋，房委會關注具體轉售限制，他更建議透過「綠表置居」出售的公屋，只可回售給房委會。

房委會委員黃國健昨日亦表示，應收緊「綠表置居」的轉售限制，設5年至8年的禁售期。

他解釋，「綠表置居」下出售的公屋會較居屋便宜，補地價後仍有很大的獲利空間，而公屋是公共資源，不應被如此濫用。被問及「綠表置居」出售公屋的轉手對象應否設限，黃國健指對此持開放態度。至於若「綠表置居」實施後，居屋的綠白表比例應否調整，黃國健認為可再作討論，但他不建議大幅度降低綠表比例，因為綠表申請人買居屋後，會騰出公屋單位，對縮短輪候冊有利。