可借九成 焗搶細價樓

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香港文匯報訊 (記者 蘇洪鏘)樓價高企下，銀彈有限的上車客只能「睇餸食飯」，加上金管局允許400萬元以下物業可借九成，450萬元至600萬元只能借八成，部分買家為輕鬆上車，即使收入及首期原本能承受較高樓價的物業，亦選擇買入400萬元以下的物業，形成細價樓搶盤潮遂由指標屋苑陸續擴展至二三線屋苑、居屋、甚至公屋，可謂「見樓就搶」，短短半年內，過往並不視為置業首選的公屋市場，頻頻出現呎價過萬元成交，樓價之癲可窺見一斑。

公屋啟呎價過萬時代

去年率先突破5位數呎價關口的公屋，要數黃大仙鳳德邨，去年10月一個實用約160方呎的開放式單位，便以呎價高達10,366元成交，揭開「過萬蚊呎」公屋成交潮的序幕。而目前全港十大呎價最貴公屋，鳳德邨便十居其四，目前最貴的紀錄由一個不足150呎方單位盤踞，呎價高達1.2萬餘元。

然而，「過萬蚊呎」的公屋並非市區專美，今年初就沙田老牌公屋廣源邨一個實用217方呎的「豆膶屋」，以呎價10,507元，搶先成為新界首個呎價過萬元公屋，而後來居上的則有位處邊陲地區的粉嶺華明邨，實用面積僅147方呎的單位呎價便高達1.16萬元，貴絕新界公屋。

至於居屋細單位同樣搶手，屯門兆禧苑日前一個實用約300多方呎的單位以338萬元易手，呎價突破9,000元水平。至於馬鞍山錦豐苑上月亦錄得首個呎價破萬元的成交。

老牌私人屋苑造價表現當然不遑多讓，位於牛頭角的淘大花園十年前成為沙士疫症溫床，至今仍言猶在耳，不過本月一個實用約242方呎的單位則創出呎價逾1.6萬元成交，堪比港島藍籌屋苑太古城，與十年前放盤叫價低見40萬元不可同日而語。