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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）對於財力有限的年輕人而言，在覓得理想居所後，便馬上考慮向銀行盡借按揭以減低首期負擔，同時爭取較長的供款期以攤薄月供壓力。按揭業界指出，以目前市道來看，即使300萬元樓盤做足九成按揭，月供亦高近萬元，倘買家月入不足兩萬元則相當吃力，呼籲年輕人置業需量力而為。
據相關規定，新造按揭的成數因物業價值而異，目前400萬元以下物業可按揭高達九成，而隨物業價值越高，可按揭的成數就越低，1,000萬元以上物業僅可借五成按揭。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，據金管局指引，銀行承按住宅按揭貸款上限最高七成，倘買家因應樓價上升而需借取更多資金，便需購買按揭保險保障。
去年借超過七成按揭的個案不足兩成，主流仍然是借七成以下，考慮選用按揭保險的人，需注意風險、並需符合資格及壓力測試，申請按揭保險亦要申明只作自住用途而不可投資。
對於新居屋或綠表居屋買家，由於物業獲政府擔保，故可直接借到九成按揭而毋須按揭保險；不過居屋按揭亦有相當限制，當局僅接受P按而非H按，同時居屋最高按揭年期為25年。至於已補地價的居屋則已屬自由市場，承按與一般私宅無異。
400萬樓月供1.4萬
當下樓價高企，她呼籲年輕人入市需慎思收入是否能負擔樓價，以購買400萬元物業為例，申請九成按揭並分30年供款，每月供款供達1.4萬元；假若月入萬餘元，不應硬買300萬元樓盤，令每月供樓負擔吃重。她建議年輕人可先儲一筆首期，最好儲足三成，再伺機入市，以防市況一旦逆轉的風險。
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