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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）去年底講到今天，不少大老闆、投資者陸續開腔表達對樓市過熱的憂慮，近期接連有樓市大好友唱淡樓市。本月初精於物業投資的紀惠集團行政總裁湯文亮，在網誌發表《細價樓將會在三個月內爆煲》的文章，旋即引起全城熱議，反彈聲音之中「最大粒」要數恒隆地產主席陳啟宗。事隔一天，雖然湯博士馬上「認衰」將爆煲言論收回，不過他仍對因過度按揭之下的樓價升勢感到憂心。
細價樓熱潮爭論大
此前，其他大好友還包括恒基主席「四叔」李兆基年初表示，港樓貴過鄰近地區10倍，加上供應持續增加，預計樓市最快在年底見頂，並重提「買樓不如買股」論調。 中原集團創人施永青近期亦參與唱淡，他認為市場憧憬樓市持續向上，使市民透支未來購買力提前入市，不利後市；又指樓市炒風蔓延至細價樓，意味着炒風接近尾聲，難以持續升勢。
然而，美聯物業新界區董事張子存卻指出，目前上車需求仍然十分大，支持着近期不少細價屋苑，300萬以下的放盤已買少見少；觀乎近期推售的東涌大盤，價碼由400萬元至500萬元起，歷輪推售均幾乎沽清，可見市場置業需求殷切，故認為除非樓價突然再暴升，遠遠超出市民負擔，否則短期內樓市仍未見「爆煲」機會，預計細單位樓價今年仍有3%至5%的上漲空間。
張子存續指，在樓市大勢向上之下，新界成為上車盤供應庫，而搶購潮已蔓延至二三線屋苑及單幢樓。對於目前年輕人置業需求，張氏呼籲「要量力而為，不要一下子太盡」，以物業的交通及樓齡等條件取捨，「首次置業無必要是最好的選擇」，樓價穩定時再伺機換樓也不遲。
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