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■新賣地表中的油塘崇信街與仁宇圍交界地皮，屬罕有沿海市區地。 黃偉邦 攝
下季供6200單位增2.9倍 賣地表半數改劃未完
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）為壓抑樓價飆升，政府近年全速覓地增樓市供應，終見成果。發展局局長陳茂波昨稱，2015/16年度土地供應預測達到2.847萬伙，新賣地表中官地有29幅涉及1.6萬伙。當中18幅地皮已完成或接近完成規劃程序，涉及約1.16萬伙，再加上其他土地來源，測量師預計，要達到全年供應目標1.9萬伙難度不大。而新財年首季(4至6月)會率先登場5幅住宅地，涉及3,100伙，連同鐵路及市建局項目，整季供應達6,200伙，較本季1,590伙激增2.9倍，按年亦升93.75%。
新年度可供2.8萬伙
陳茂波昨表示，新財年將推出29幅住宅用地，提供1.6萬伙，較14/15年度預測的1.55萬伙稍多，顯示政府繼續加快、加大土地供應的努力和決心。其中13幅為滾存土地，16幅為新增用地，連同鐵路項目及市建局項目等，私人土地改劃等其他土地來源，全年可供出售的單位數量28,470伙，亦與14/15年度的3萬伙相若。不過，當中有15幅地皮未完成規劃，涉及約7,900伙，再加上私人重建/發展項目提供的單位數量未能掌握，政府維持全年私宅供應目標1.9萬伙。
雖然15幅地皮未完成規劃，但陳茂波稱，其中8幅已展開規劃程序，涉及6,200伙，當中更有4幅約3,500伙已通過城規會，只因未通過行政會議所以未計完成程序，真正未開展規劃程序的土地只有7幅涉及1,682伙，會繼續開展規劃，並爭取地區支持。
規劃進度佳官地主導
翻查資料，去年初政府預測官地供應可達15,500伙，但因多幅用地規劃受阻礙，最終只賣出6,300伙，佔當初預測供應的40%，須要港鐵加快旗下項目招標進度，財年供應達8,400伙，才能彌補官地規劃趕不及的困局。陳茂波表示，下財年官地的規劃進度較去年好，多幅住宅地「鬆綁」，故此出售官地的數量亦會按年增加，以達到供地目標。
至於財年首季(4至6月)，政府將招標出售5幅住宅地，提供3,100伙，按季升94.97%，全部位於新界，主要來自屯門，涉及3幅，餘下2幅分別來自元朗及長洲。陳茂波解釋，由於港島區及九龍區可供應土地不多，而且規模細，故賣地表內的地皮亦主要來自新界區。他不擔心太多新界區地皮會增加流標的風險，而最近賣地亦見到競爭激烈，但會密切留意情況。
全年可達萬九伙目標
另外，當局亦會推出港鐵日出康城其他期數，約2,450伙，包括日出康城第7期(約1,200伙及商場)延至4月才招標，計算入財年首季賣地內，再加上市建局馬頭圍兩個地盤共約650伙，財年首季供地高達6,200伙，按季飆升2.9倍，按年亦升93.75%，反映政府供地決心。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，對於政府供地能力一直抱有信心，市場亦必須意識到政府有能力主宰土地供應的事實。而且下財年政府已完成或接近完成規劃程序已達1.16萬伙，再加上鐵路項目的7,230伙，單計這兩個板塊已保證有1.883萬伙供應，相信政府要達到供應目標1.9萬伙難度不大。張聖典續說，啟德發展區、新界區等尚有大量土地待推，相信未來兩年土地供應都相當足夠。
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