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樓市氣氛熾熱，金管局亦終於出手，金管局總裁陳德霖上周五向銀行發出最新指引，除有關物業按揭的新措施外，亦推出針對銀行的措施，加強銀行風險管理。
樓市在2014年下半年開始恢復活躍，住宅物業市場量價齊升，中小型住宅物業市道尤其暢旺，在去年下半年上升12%。金管局即時將700萬或以下自用住宅物業的按揭成數，由六至七成，降至一律為六成，第二套住宅物業按揭及入息比率上限，由五成降至四成，各類非自用物業，包括住宅及工商物業，按揭供款及入息比率上限亦由五成降至四成。
推新措施主要為管理市場需求，遏抑細價樓樓價升幅。過去數年的加印花稅等辣招及按揭逆周期措施對豪宅的影響較大，結果資金便集中細價樓，導致細價樓升幅跑贏大市。現時針對細價樓收緊按揭，主要是調控細價樓的升幅。理論上，相關措施可以壓抑需求，進而限制其升幅。
近期市場討論焦點在三、四按物業會否在短期內引爆樓市，陳德霖亦作了解畫。財務公司可做的貸款規模，相對銀行體系按揭總額達9,000多億元，只佔不足1%；而財務公司自銀行借入的貸款規模逾200億元，規模不算大。
充斥不明因素 應及早防範
2015年環球經濟充斥不確定性，各國爭相放水，貨幣戰如火如荼，環球資金氾濫，尤其是匯率之爭和油價之變，有可能進一步影響到中國經濟，乃至香港經濟，今年本港面臨的風險不容小覷。
此時香港樓市卻成為熱錢追捧的對象，樓價亦已水漲船高，家庭負債佔本地生產總值比率，更升至64%的歷史新高。當美元利息正常化，香港息口亦會跟隨上升，風險愈來愈近及愈來愈大。因此，及早防範，保障本港銀行和金融體系的穩定，很有必要。
無可否認，金管局推出措施會影響個別置業人士，但用心良好，新措施有助本港樓價保持平穩，經濟保持穩定繁榮。■太平金控·太平証券（香港）研究部主管 陳羡明
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