險中求勝：洪聖奇：今年內房謹慎樂觀

http://paper.wenweipo.com [2015-03-13] 我要評論

放大圖片

■洪聖奇認為，今年樓市供應整體將持續偏緊。

去年的內地樓市，可謂是柳暗花明，總體走勢先抑後揚。開年以來市場成交持續走冷，到二季度各地方政府陸續出台救市政策，直至四季度市場回暖，一線城市復甦強勁，四季度成交總量同比回升7%。每年年初是房地產傳統淡季，2015年首兩月並未延續上年四季度的快速回升勢頭，供求雙雙大幅下滑。但市場變幻風雲莫測，而在業界紛紛憂慮內房前景之時，人行於上月28日宣布再度減息，令投資者再度振奮。值此年歲更迭之際，易居（中國）控股有限公司克而瑞訊息集團研究中心研究總監洪聖奇接受本報採訪，透露其對內房市場全年趨勢的看法。

政策保持寬鬆

易居早前發佈研究報告對2015年內地樓市持謹慎樂觀態度。報告預測，今年房地產行業支柱性地位不變，市場走勢穩中有分，銷售面積與去年持平，整體政策以維穩為主旋律。而對於今年開年以來成交雙雙下滑的局面，洪聖奇表示，1、2月為傳統淡季，並且由於前期地方政府救市政策效應漸淡，加上購房者對未來樓市及信貸政策期待較大，觀望情緒上升。近兩個月內，已有8位中央重要領導就房地產行業先後發聲，可見托市隱意。尤其是，國務院總理李克強和央行行長周小川在今年1月底的冬季達沃斯論壇對房地產行業的表態穩定了內地房地產行業的信心。住建部連帶各地政府紛紛出招，首月政策暖風頻吹，千方百計去庫存。他預計，由於內地經濟增速動力不足，短期還需房地產投資助力。2015的政策重點在於去庫存，政策仍舊寬鬆，既不會打壓，亦不會採用過度刺激的政策。

一線持續限購

面臨整體持續下滑的新開工樓盤以及土地成交量，洪聖奇預計，2015年樓市供應整體將持續偏緊。1月份地方兩會上，京滬相關領導被問及限購政策取向時，不約而同地表態會繼續執行，因此，一線城市取消限購的可能性微乎其微，樓市將保持穩定或穩中微升。他解釋，需求是保持增長的核心動力。一線城市人口眾多，移民源源不斷，剛性需求始終存在。同時，一線城市地塊稀缺，新開發樓盤少，導致樓價繼續上漲。而二線城市市場表現將繼續分化，並有進一步加劇的可能。他預計，合肥、武漢、鄭州、南京、廈門供求相對平衡，房價或有上漲，而大連、寧波、瀋陽、長春、西安、長沙、成都、昆明由於去庫存壓力巨大，今年市場成交不容樂觀，樓價或有下探可能。三、四線城市將保持2014年水平，新型城鎮化的進一步推動和戶籍制度的改革，特別是2月1日中央一號文件中提及土地制度改革，或給三、四線，甚至四、五線城市帶來發展機遇。

房企發展變革

2014年是內地房地產市場的轉變之年，老齡化趨勢加快，對剛需房的需求將達到頂峰。洪聖奇指出，內地房地產不再是簡單粗暴，買了地就能穩賺的行業，過去十年一路向上的格局已不復存在。但當不能靠跑量盈利時，未來的市場機遇是產品差異化。內地發展商正在學習香港、新加坡，提升住房質量。

由於過分樂觀，去年各發展商的銷售目標完成度並不十分理想。洪聖奇預計，今年各發展商拿地態度趨於謹慎，特別是商品房用地。據易居檢測數據顯示，今年首月份土地市場成交規模顯著回落。

洪聖奇表示，為了應對競爭日益激烈的市場環境，大營銷的概念仍將在2015年延續。他解釋，2014年年初至今，房企營銷已由單項目讓利去存演變為集團層面多種營銷手段並用。尤其是，移動互聯網工具的快速推進，房企亦借力互聯網低成本高效率的傳播優勢，形成線上線下聯動，推廣房企項目。

點擊排行榜

新聞專題