放大圖片
■差估署昨公布3月份最新數據,本港私宅樓價指數報291.4,無升跌,連升11個月的走勢斷纜。
香港文匯報訊(記者 顏倫樂、蘇洪鏘)樓價、租金升不停,香港安居歎奈何。金管局2月底出招收緊細價樓按揭,令3月份官方樓價指數按月持平於291.4(見圖),連升11個月後斷纜,但3月私宅租金指數仍按月升0.83%至169.4,連升13個月兼創新高。至4月份,港股大旺,不少市民「套股換樓」,相對貼市的中原CCL樓價指數連升三周,昨報141.46點,按周升0.17%,逼近142.36點的歷史高位,反映市場已經消化金管局新辣招的消息,樓價又再起動。
大單位微升 租金連漲13個月
差估署昨日公布3月份最新數據,私宅樓價指數報291.4,按月無升跌,連升11個月的走勢斷纜。其中A類單位(實用面積在431方呎以下),按月輕微回落0.1個百分點至318.6, 跌幅0.03%,同樣結束了11個月的升勢;B類單位(實用面積由431方呎至752方呎)指數報277.8,無升跌。但值得留意的是,面積753方呎以上的C類、D類、E類單位,卻微升約0.2%至0.3%,有「追落後」的情況。
值得留意的是,3月份官方樓價指數升勢斷纜,但租金指數仍按月升0.83%至169.4,連升13個月兼創新高。其中A類單位報183.1,連升14個月並創新高,按月升1.1%,按年升9.51%;B類單位報169.7,同樣連升14個月並創新高,按月升0.87%,按年升10.19%。C類單位亦創新高至151.4,按月升0.33%,按年升8.22%。
3月份官方樓價指數貌似升勢停步,但縱向比較,樓價按年仍錄得驚人的升幅,令人發覺在港安居不易。細單位價格於去年瘋狂急升,差估署數據顯示,去年3月至今年2月,A類單位樓價指數,由263.7急升至318.7,升幅20.86%,大幅拋離其他類型單位,結果亦逼使金管局在今年2月推出第七輪逆周期管理措施,樓價700萬元以下的物業按揭成數,由七成降至六成。
新辣招奏效 樓價升勢放慢
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,金管局2月推出新措施後,樓價升勢近兩個月明顯放慢,走勢呈橫行。據美聯「樓價走勢圖」顯示,今年1月及2月以實用面積計算的平均呎價,分別按月上升約2.1%及約2.5%;3月份升幅則顯著放慢,僅升約0.2%;4月份升幅進一步放緩至約0.1%,報10,475元。
劉嘉輝續說,目前息率仍然偏低,業主持貨力強,需大幅減價沽貨的壓力有限,預計短期內二手樓價表現仍會平穩。至於3月私宅租金指數則報169.4點,按月上升0.83%,已連升13個月,並續創新高。
中原料樓價續上 破頂有望
不過,由於差估署的數字是反映3月份的市況,相對滯後,尤其在4月時,港股一個月升逾3,200點,股民蟹貨鬆綁,不少市民「套股換樓」,帶動一二手樓的交投。
據中原地產研究部的CCL,最新報141.46,按周升0.17%,再逼歷史高位142.36。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,數字反映復活節後兩周內地A股及本港股市齊升,香港樓價亦連升兩周,預期未來樓價走勢繼續反覆向上,更有機會升穿歷史高位。
其中,中小型單位升勢持續,CCL(中小型單位)報141.3點,再次挑戰歷史高位,按周升0.55%;CCL(大型單位)報138.23點,按周跌1.95%,跌幅為24周最大。若按區域分類,九龍CCL Mass報142.33點,按周升1.73%;新界西CCL Mass報125.15點,按周升0.74%,連升兩周共2.1%;新界東CCL Mass報146.75點,按周回軟跌0.55%;港島CCL Mass報150.97點,按周跌0.41%。
|