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■內地生來港升學日趨普遍，帶動校園鄰近屋苑的租賃需求。香港文匯報記者鄭伊莎 攝
香港文匯報訊（記者 梁偉聰、實習記者 湯澤洋）內地生來港升學日趨普遍，10年間修讀資助課程的內地生人數增加3倍（詳見另稿），並帶動校園鄰近屋苑的租賃需求。踏入初夏，每年一度的內地生租屋潮又到，令新界鐵路沿線的熱門屋苑租金㷫烚烚，當中粉嶺中心的租金更被搶貴兩成，呎租超過30元。市場人士預計，這些地區的租金要到9月才會回復正常水平。
每年一度的內地生租屋潮又到，來自內地的莘莘學子要在本港覓得心水地方落腳並非易事，故往往不惜畀貴租搶靚盤。中原地產藍浩然稱，粉嶺區本月已錄得至少10宗內地生租樓個案，包括粉嶺中心H座高層3室3房戶，以月租約1.6萬元租出，高市價20%，實用呎租31.3元；另外粉嶺名都4座高層3房戶，以月租1.4萬元租出，實用呎租30.8元亦高過市價。
有業主指明租予內地生
該行杜文俊表示，沙田亦開始出現內地生搶租潮，上周沙田好運中心竹林閣低層G室就以1.4萬元租出予3名內地生，並先付1年租金。他指每年的租屋潮由6月開始，一直至到9月開學，租金有機會被搶貴一成。由於沙田鄰近大學區，交通可達中大、城大、浸大及理大等，為不少內地生的首選。有業主亦特別指明租予內地生，「因為可以一次過收足一年租」。通常內地生會簽下兩年租約，一年死約一年生約，有部分學生只讀一年，畢業後就會將餘下租約轉手予師弟妹。
經港漂圈覓盤可省佣金
漂泊香港讀書或工作的內地生又稱「港漂」，由於群體愈趨龐大，近年就有居港內地畢業生建立「港漂圈」網上平台，提供學生租房、二手市場等訊息，令尋找租盤更方便。
今年首次覓租盤的內地生魏珊珊，經同學介紹租住西環一幢大廈3房單位的其中一間房，月租約5,500元。她指內地學士生大多4月尾開始覓租盤，研究生則在6月左右。對於覓盤條件，最重要是近地鐵站以及有保安，即使要交管理費亦可，人均租金最好在6,000元以下。是次尋找租盤，她就先在論壇上發布租賃訊息，並通過港漂圈平台來尋找房源，以節省經紀佣金。不過，她認為目前港漂圈內的房源分散且針對面太廣，很難遇到滿意的單位。
在浸會大學就讀的內地生初雨洋就與3名同學合租大圍金獅花園一個2房單位，實用面積約350方呎，月租10,800元，他分擔2,550元。對於選擇租盤，他就希望租住於鐵路沿線，方便上學。人均租金最好在3,000元以內，其次看重單位佈局是否良好。相比港漂圈，他坦言更願意通過地產代理尋找租盤，因「缺少地產代理，可能無法保證合約質量」。
事實上，近月租金隨樓價水漲船高，據差餉物業估價署最新樓價指數顯示，4月再創歷史新高，連升13個月至297.1點，按年急升逾兩成。最新租金指數升至171.1點，連升14個月，按月上升1%；當中實用面積430方呎以下的細單位升幅最大，按月升1.26%，報185.5點。
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