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■市區重建局董事會昨日召開會議，公佈「煥然壹居」將以市價八折出售。左為林濬、右為蘇慶和。 劉國權 攝
市建局市價八折推338伙 單身無緣申請
香港文匯報訊（記者 翁麗娜）因應今年初施政報告提出多管齊下處理房屋問題，要求多方增加資助房屋單位供應，市區重建局最快年底推出首個資助房屋項目，即啟德「煥然壹居」，其中338個單位將以市價八折出售。市建局總監林濬表示，同區私樓每呎約1.5萬元，預料年底開售的呎價超過1萬元。「煥然壹居」料將成為本港歷來最貴的資助房屋項目。市建局又表示，日後如果政府需要市建局幫助興建資助房屋，市建局是責無旁貸，一定會做。
位於啟德發展區、於2012年開展工程的「煥然壹居」有3幢高座、1幢低座大廈，共提供484個住宅單位，當中七成共338伙撥作資助單位出售，整體建築工程連補地價費用達24億元。資助單位面積介乎332平方呎至568平方呎，包括8個開放式單位、213個一房單位，及117個兩房單位。
最細單位約400萬 最大要681萬
按同區私樓目前每呎約1.5萬元以八折計算，「煥然壹居」平均呎價大約1.2萬元。最小的332平方呎單位，大約售398萬元，最貴大約681萬元。市建局的資助房屋項目與居屋有房委會擔保可借九成至九成半按揭不同，市建局不會提供任何按揭擔保及優惠。以最細單位的估計樓價398萬計，市民假設向銀行借貸六成，首期就要159萬。
限兩人或以上家庭 月入上限6萬
市區重建局董事會昨日召開會議，並公佈「煥然壹居」的銷售細節。合乎申請資格需為兩人或以上的家庭、家庭月入上限6萬元、資產不多於300萬元、申請者需年滿18歲並居港滿7年、申請者及成員過去5年不能擁有物業；綠表公屋戶及過去曾接受房屋資助的家庭亦不符合參加資格。
市建局總監林濬表示，項目預計年底開始接受申請，將會委託房協接收申請表及協助銷售。至於篩選次序則交由房協稍後擬定。另外，他指買家日後若轉售單位，須按當時市價的兩成向市建局補回差價，而轉售限制會再研究。
林濬：損失差價 建資助房屋責無旁貸
被問到樓盤「打折」出售會否帶來虧蝕。林濬表示，需要到賣樓時才知道實際情況，但目前按市價八折賣樓應可抵消建屋成本，指「唯一可以說的損失就是差價。」而市建局未來會與政府商討財務安排。他又補充，如果政府需要市建局幫助興建資助房屋，市建局是責無旁貸，一定會做。
「煥然壹居」項目以一房及兩房單位為主，並不會出售三房單位，林濬認為要考慮申請人供款能力，故提供細單位較為合適。是次項目拒讓單身者申請，林濬解釋，今次主要針對協助首次置業的年輕家庭，加上社會曾有意見指不少人大學未畢業已申請資助房屋，故今次對象不包括單身者。
原本作為「樓換樓」項目的「煥然壹居」，現時餘下的146個單位將保留用作重建「樓換樓」，予符合的買家。林濬表示，目前有8名「樓換樓」準買家，估計部分人可能認為地盤目前沙塵滾滾，並不適合居住，但指新樓盤的位置開揚，將來亦接近沙中線的鐵路站，預期開賣時市場的反應會不錯。對於會否撥出部分賣剩的「樓換樓」單位換作資助單位，林濬指現時未有決定。
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