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2015年8月27日 星期四
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三內房中期毛利率均跌


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香港文匯報訊 再有3間內房企公布中期業績,除瑞安房地產(0272)多賺50.3%外,世茂房地產(0813)、雅居樂地產(3383)中期業績均出現下跌。不過,三間公司的毛利率均出現下跌。

瑞安房地產上半年物業銷售額按年下跌61%至20.27億元(人民幣,下同),毛利率同比下跌6個百分點至29%。執董兼代理財務總裁黃月良表示,毛利率下跌,主要由於物業銷售集中在武漢、重慶及佛山等城市。

瑞房售產降負債率

瑞房早前以66億元出售上海企業天地1期及2期物業予領展(0823),主席羅康瑞指,而出售上海企業天地1、2期令集團負債率下降15.6個百分點,若正在洽談出售的企業天地3期成功售出,料負債率可進一步下跌超過10個百分點。集團上半年淨負債率同比上升8個百分點至87%。被問到出售商業物業是否等於放棄將中國新天地分拆上市,羅氏認為出售商業物業是較靈活的處理方法,但強調並非完全放棄上市計劃,仍會作積極考慮。

另外,世茂房地產扣除稅後主要非現金項目及非控股股東權益後,核心業務利潤同比跌3.9%,至34.87億元,核心業務利潤率由同比17.2%跌至上半年15.2%;毛利率由32.5%跌至30.7%。

世房副主席許世壇表示,公司未來會隨茪H民幣貶值,加強人民幣發債,並會擴大發行境內債及開拓內地創新融資渠道,以減少匯率虧損風險,目標2年內將境內融資比例由55%升至70%,利息成本爭取2年內降至6%。

雅居樂首席財務官張森表示,上半年公司毛利率由35.4%降至29.6%,但仍處於28%-30%的預期範圍內,未來會透過控制成本,冀全年毛利率可維持於28%-30%。

雅居樂不派中期息

他續指,上半年集團的去化率為47%,下半年會加大力度去庫儲,希望全年去化率達至62%。集團不派中期息。

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