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香港樓市近日轉向訊號頻現，一個新盤首輪發售就出現連環撻訂11宗，比例達約3%，加上二手樓市也紛現大幅減價個案，整體樓市由盛轉衰的跡象越來越明顯。面對很大機會出現的樓市轉勢，政府需充分研究樓市下跌可能造成的影響，有必要做好應對預案，包括根據市場情況調整賣地計劃、適時為樓市「減辣」，以及嚴謹測試銀行體系的抗壓能力等，以防樓市大幅下滑而影響香港經濟和社會穩定。
據報道，本港市區一個新樓盤在首輪發售368伙單位時，合共出現10宗交易撻訂，涉及11伙單位，成交價介乎296.6萬至1,179.7萬元，總金額涉5,098萬元。以訂金5%計，發展商料可沒收訂金250多萬元。其中一宗撻訂個案為一買家掃下兩個單位，成交價1,179萬元，而撻訂令該買家損手近60萬元。雖然撻訂個案並不算太多，但已傳遞出一個頗為清晰的訊號：市場上不少買家已經出現信心動搖，一些人寧願損失數十萬也要「跳船逃生」，樓市見頂並開始調頭向下的跡象已現。
縱觀整體香港樓市近年來軌跡，可說經歷了一個長達十來年的升市並屢創新高，樓價普遍上升了兩到三倍，說「高處不勝寒」不為過，加上令樓市逆轉的各種因素都已經出現，特別是買家的信心動搖，更令樓市調整逼近。事實上，樓市的瘋升，本身就孕育了可能的下跌。從居住功能看，樓市適度下調，固然在某種程度上有利於有實際置業需要的家庭；但就投資角度看，如果出現過度下跌，對香港整體經濟的危害就更大。1998年至2003年，港人曾經因樓市大幅下跌而經歷了一個相當痛苦的時期，由於亞洲金融風暴的吹襲，樓市、股市雙雙下跌，導致消費、投資等相繼回落並出現通縮，特別是房地產的低迷和房價下跌，製造了一批「負資產」家庭，最高峰時多達6萬宗；樓市低迷也令失業率上升，市民不滿情緒增加，影響社會穩定；同時，銀行體系風險增加，穩定性受到嚴峻考驗。
前事不忘，後事之師。面對樓市由盛轉衰的種種明顯跡象，特區政府有關部門應該及早進行研究和壓力測試，重點是要預判香港經濟對樓市下跌的承受能力，然後相應做好調整相關政策措施的預案，在有需要時及時出台，穩定樓市和整體經濟。知微而見著、謀定而後動，是一個有為政府應有之義。香港社會期待特區政府能夠吸取歷次經濟調整的經驗教訓，及時部署應變措施，減低風險，盡最大可能避免整體經濟大起大落。
（相關新聞刊A5版）
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