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■圖為美國德克薩斯州波特市一套住宅。 資料圖片
國森地產集團董事 許畯森
到底中國房價為什麼那樣貴？是否已經如坊間所說「走火入魔、危在旦夕」？中美房地產走勢又應該怎樣分析？這些問題，本質上就是討論兩個土地使用制度上的差異，主要要看當中的地價和房屋價值之間的結構和組成。
土地使用權付費大分別
首先，我們要了解中國房屋價值結構是一個怎樣的概念，在這個結構中，其一包含地稅費用，即交了地稅就能得到土地使用權；其二，就是包括了70年土地使用權。換句話說，當我們在中國買房付出房價時，其實已經同時預付未來70年的地稅、拿到了該房子在以後70年的土地使用權。
而美國的房屋價值結構又是一個怎樣的概念呢？在美國房屋價值中，是沒有包含地稅費用，也就是說，當我們在美國買房時，付出的房價並沒繳付未來的地稅。但與此同時，任何美國房屋的業主要得到土地使用權，都必須於每年繳交地稅才行。
如是比較的話，中美兩國房屋價值的區別在於：中國房價是一張主題樂園的「全日通」門票，一次性付款，只要一票在手便暢通無阻，樂園內70個遊樂設施任你玩；而美國的房價就像一張普通入場券，憑票進了大門，但每玩一個遊戲還得繼續付錢，只要你想繼續玩，就得繼續付錢。所以，中美的房價，是代表着兩張完全不同的門票。
「全日通」對普通門票
因此，單純且直接地把兩地的房價作比較是非常愚昧的做法。很多時，人們比較中美兩地的房價後，會嫌在中國買房貴，其實是因為他們完全忽視了當中包含了70年土地使用權的預付地稅。另實際上，在位處中國好地段的房屋房價中，地價佔了很大比重，而真正的房子價值卻可能不到總房價的一半。
相反，在美國置業，因為置業後翌年業主便要開始繳付地稅直至把房屋賣出，故此在美國房價金額中，地價所佔的總值比例很小，金額本身很大程度反映在房屋的價格上，正正是這個原因，美國房比中國房大得多、好得多。 （二）
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