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香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)長實日前以「引蛇出動」價公佈九龍馬頭角亞皆老街豪宅君柏首批50伙價單，最低折實呎價22,671元，並形容為「超級低水價」，引爆鄰區何文田兩個新盤「後發制人」以低價還擊。
由新地發展的何文田豪宅盤天鑄第2期昨公佈首批55伙價單，折實入場呎價16,316元，不單比君柏折實最低呎價低28%，亦是天鑄第1、2期推售以來最低呎價。同區由會德豐地產發展的中小型住宅盤ONE HOMANTIN 亦公佈首批118伙，即供折實平均呎價18,602元，比天鑄第2期首批55伙即供折實平均呎價27,394元低32%，亦比君柏平均折實呎價23,370元低20%。
新地副董事總經理雷霆昨日形容，天鑄第2期首批價單售價屬「優質首選價」，與天鑄1期已推出價單相比，天鑄2期屬原價加推，價錢有別反映景觀及樓層等因素。
天鑄2期首期降至17.5%
新地代理助理總經理胡致遠指出，天鑄2期首批55伙， 實用面積由1,237至2,019方呎 ，包括3房及4房，定價由2,266萬至1.14億元，扣除發展商提供即供最高11.5%優惠後，折實入場費約2,006萬元，平均折實呎價27,394元，折實入場呎價只是16,316元，是天鑄1、2期推售以來最低呎價。
今次新地透過系內財務公司引入「Ultima 600」貸款，令買家只須付樓價17.5%，便可入住天鑄20個月，選用此方法買家毋須入息審查，買家可以天鑄2期單位一按作抵押，指定財務公司便可借樓價的82.5%作貸款。買家入住後半年需繳付樓價2.5%，隨後半年則再繳付樓價2.5%，變相買家在入伙20個月時間內只須付樓價22.5%，而買家在20個月時間內還清貸款可以免息。
ONE HOMANTIN昨日亦公佈首批118伙價單，包括1至3房及4個特色戶，扣除即供最高17.5%至18.5%折扣優惠，平均折實呎價18,602元，1房372方呎折實入場651.6萬元。會德豐地產常務董事黃光耀形容ONE HOMANTIN首批售價為「啟動價」，約70%單位折實價低於1,000萬元，希望首批單位能以較優惠的價錢來吸引投資者及用家注意，定價參考了同區一二手樓盤，而且存在一定折讓，今次亦將二按提高至30%，還款期長至30年，首批118伙的定價總值約15億元，估計全盤561伙的市值近100億元。至於銷售安排將視乎今明兩日收票反應再決定，暫時不考慮大手買家優先揀樓，由於樓花期長達2年，不急於短期內推出所有單位。
會德豐地產主席梁志堅表示，ONE HOMANTIN是因應市場需要開價，「賺微啲」都會做，務求貨如輪轉，會逐步加推單位。
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