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喬新生 中南財經政法大學教授
香港長和集團主席李嘉誠先生接受採訪時，對內地一些城市近來樓價爆升提出看法，他認為從價格上漲的百分比來看，不算「太厲害」，只是部分樓盤有些誇張，他認為中國一線城市房地產不存在泡沫。
最近一段時間，中央政府為了解決產能過剩的問題，殫精竭慮。各級政府出台了一系列減少房地產庫存的政策，部分城市房地產市場價格上漲，可能與中央政府的房地產信貸政策有關，但更多的是毫無來由的價格泡沫。不排除一些房地產開發商藉機炒作，利用中央政府房地產信貸政策，通過虛構交易，從商業銀行騙取貸款，不斷提高房地產價格。中央政府應當審時度勢，要求地方金融監管部門對房地產信貸中的異常現象跟蹤調查，降低商業銀行的貸款風險。
眾所周知，內地的房地產市場模仿香港的房地產市場，通過控制土地的供應量，確保房地產市場價格快速上漲。香港土地供應政策、房地產銷售政策，深深地影響了內地房地產市場的發展。內地許多房地產交易模式都來自香港的房地產市場。現在香港房地產市場價格居高不下，不僅導致香港中下層居民生計艱難，也讓香港企業背上了沉重的包袱，缺乏競爭力。
內地一些城市正面臨與香港相似的處境。一些城市由於房地產市場價格不斷上漲，企業競爭力迅速下降 。在這樣情況下，如果繼續實行高房價政策，城市的發展難以為繼。正因為如此，中央政府一方面實行去庫存改革，消化積壓的商品房，另一方面提醒地方政府，不要過度依賴土地財政，應當廣開財路。
筆者無意批評香港房地產政策，因為香港房地產政策是在特殊的歷史條件下形成的。從歷史的角度來看，香港房地產政策具有一定的合理性。但是，從現實結果來看，如果香港特區政府不盡快解決房地產發展存在的問題，穩定房地產市場價格，確保香港居民基本的住房保障，香港要想保持經濟穩健增長，難度很大。內地應充分吸收香港房地產業發展的經驗和教訓，應當堅持可持續發展的原則，降低房地產金融風險，穩定市場價格，使房地產市場服務於整體經濟，而不是整體經濟被房地產綁架。
現在，仍然有一些城市把房地產作為經濟的支柱產業，認為房地產有利於帶動相關產業發展。中央三令五申，希望地方政府充分意識房地產畸形發展的危害，盡可能採取措施，促進房地產市場健康平穩發展。部分城市房地產價格的異常波動，已經引起中央高度警覺。中央金融監管機構一定會採取果斷措施，確保房地產價格穩定。
香港的問題非常複雜，不能把所有問題都歸咎於房地產。但是，內地在制定經濟規劃的時候，必須小心翼翼避開房地產價格居高不下所帶來的問題，避免重蹈覆轍。
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