范 舉
香港有不少四五十歲的舊樓，這些舊樓面對着外牆滲水、石屎剝落、天花板石屎鋼筋爆裂、電梯老化的問題。一般而言，管理公司的責任是要做好這些老年樓宇的保養工作，延長樓宇的壽命，讓老年業主安居樂業。但是，某一些負責管理這些樓宇的管理公司，並沒有做好這方面的工作。他們最大的利益是配合地產商，收購這些物業，然後重新興建。他們起着通風報信的作用，做大廈的內奸，向地產商提供各種訊息。香港許多地產集團，轄下有不少管理公司。某一些管理公司有了這種賊心，他們就會千方百計，用拖延推諉的辦法，讓大廈進行小修小補，不作防滲漏的工程，加速大廈的老化。即使屋宇署下令全面維修，管理公司立即會同外圍的自己友合作，進行圍標，以較高的價格，取得維修合同。但是，對於防滲漏的工程、食水管道、下水道渠務的翻新工程得過且過，即時維修之後，一年半載，又再舊病復發。管理公司的意圖，其實是讓老業主覺得樓宇住不下去，樓宇不安全，把樓宇早賣出早着。他們如果獲得交易額的百分之一作為佣金，就已是肥美得很。
所以，樹大有枯枝，管理公司已經成為了「近水樓台先得賊」的最大危險因素。管理公司都是通過招標取得大廈的管理權的，因為採取價低者得，管理公司的收費都會壓到很低的水平，有一些管理公司則在收費方面定明：如果大廈進行維修，管理公司將會收取百分之五的維修合同的監督和顧問費用。目前，政府推行了最低工資制度，已經使得管理公司既招不到了足夠的合格的人手，也使管理行業無利可圖。他們唯有出奇招搵銀紙，做收購財團的「二五仔」，這是發財的捷徑。有一些大廈，七成的業主願意出售業權，百分之三十不願意，最後購入了業權的財團，一定壟斷了業主立案法團主席的位置，通過管理公司許多不作為，讓管理水準一日比一日差，經常中門大開、經常發生爆格事件、經常停電，或者停水，有時候更加爆鹹水喉，餘下的小業主不想投降也不可能，最後只能出售物業了事。若果地舖不肯走，大廈管理處立即會進行假維修，在你的店面的行人道，搭起了竹棚，讓行人經過也不方便，商店做不了生意。
現在香港最需要的就是有良心的大廈管理公司，不要在維修費用方面盤剝年老的小業主，需要政團真心為居民服務，協助老年居民管理好大廈業主立案法團。
根據現在的防止賄賂條例，要防止管理公司向收購財團輸送利益、要防止維修工程圍標，舉證的條件是非常嚴格的，所以很多案件都會有調查、無下文，不了了之。下一任的行政長官，如果能讓老年業主安居樂業，協助他們做好大廈的維修工作，將會功德無量。