■劉炳章指，梁班子改變了港府一貫作風，在土地供應上掌主導權，在房屋供應方面付出巨大努力，算是交出可量化的成績。圖為香港公共房屋。資料圖片回歸後歷屆政府房策有別 現屆掌主導權交出可量化成績
香港文匯報訊（記者 岑志剛）本屆政府將房屋問題視為「重中之重」，行政長官梁振英上任後推出多項措施，在增加供應的同時並壓抑樓價。香港專業聯盟主席、前長策會成員劉炳章認為，梁班子改變了港府一貫作風，在土地供應上掌主導權，在房屋供應方面付出巨大努力，雖然仍未趕上《長遠房屋策略》目標，但已算是交出可量化的成績。不過他也認為，現時在覓地上仍受到掣肘，如何釋放其他土地資源，將成為未來最大挑戰。
香港回歸以來歷經3任特首4屆政府，每屆政府對待房屋問題態度不盡相同。
劉炳章表示，梁振英上任後，改變了「積極不干預」的舊有思維，改由政府主導土地和房屋供應，「敢向地產商say no」，無論在土地供應、單位落成量方面都有長足進步，「以前從未試過咁大規模推地。」
劉炳章指，近年本港樓市調整失效，政府有需要介入樓市，而最根本方法是增加房屋供應，今屆政府訂定公屋私樓比為六比四的供應比例，並確立《長遠房屋策略》，計劃10年推出28萬個住宅單位，在發展局努力不懈之下，至今已覓得可建25.5萬個單位的土地，算是交出可量化的成績。在私樓市場方面，政府又推出了額外印花稅、雙倍印花稅及買家印花稅，減低外來買家入市意慾，炒賣私樓情況有所減少。
面對掣肘多管齊下增供應
在中長期措施方面，劉炳章表示，發展局已物色到約150 幅具房屋發展潛力的土地，而啟德發展區、安達臣道發展項目、鐵路物業發展項目、市建局重建項目，以及東涌、古洞北、洪水橋和元朗南等新發展區，都可提供大量土地；至於更長遠的規劃，則有新界北發展計劃、將軍澳137區改規劃、欣澳填海研究和東大嶼都會研究等。
政府多管齊下增加房屋供應，但仍有聲音批評成效不彰，樓價仍然高企。
劉炳章認為，有關情況已積壓一段長時間，美國推出量化寬鬆政策，大量熱錢流入炒高樓市，加上超低息環境，造就樓價長期高企，而政府措施由推出到生效亦面臨一定延滯，「政府肯面對問題，只可以說做得不夠快、不夠多，政府其實有好多掣肘」，估計要隨着供應增加才會降至正常水平。
調控須留意「冧市負資產」
他補充，香港逾半人住私樓、當中四成是擁有物業，政府調控樓市時更需加倍小心，「推冧咗個市可能造成負資產。」
倡善用郊園拓地兼顧保育
被問到本屆政府有何目標尚未達到，劉炳章坦言，政府的努力已漸見成果，但始終拘泥於舊有框架，欠缺創新思維。
他舉例說，本港多達四成土地是郊野公園，比重遠較外國為多，他認為可以騰出一小部分作房屋供應，「放喺度唔郁是否最好的保育方法？」建議政府訂立統一標準和技術指標，在發展的同時進行保育。
他又提到其他土地來源，例如棕地、綜合發展區、公務員合作社和工業邨等，政府都應該尋求方法逐步釋放。
解矛盾 平衡各既得利益者
特區政府明年將換屆，劉炳章認為，下屆政府仍面臨多項挑戰，首當其衝是與地產商的利益問題，以及來自地區人士的反對聲音，「有些市民反對政府建屋遮擋景觀，佢哋都係既得利益者」，政府應多向社會人士解釋現況，平衡各方的利益及化解矛盾。
他指，本港住戶結構逐漸轉變，平均每戶人數降至2.9人，房屋供應仍是核心問題，「希望市民有同理心，體諒其他市民的住屋需要。」
