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美聯觀點:英房產波動或增中資青睞

2016-07-11

英國脫離歐盟公投結果引發全球經濟動盪,預計在短期會導致國際金融市場的動盪加劇,投資者信心持續受到打擊。英鎊在亞洲市場曾跌至31年來最低點,到目前為止,自從英國公投結果脫歐之後,已經累積跌超13%。匯率大跌與英國標準人壽投資公司和Aviva暫停投資者贖回英國房地產基金也有關,因該項舉措令到投資者對英國房地產市場的憂慮升高。

英鎊走弱 衝擊持續

有業內人士表示,英國脫歐後造成的高度不確定性導致投資者急着把資金撤出。英倫銀行已有證據顯示,和英國脫歐有關的危機已漸漸浮現,金融市場在英國脫歐公投之後陷入震盪,英鎊急劇下跌使得數萬億資金蒸發。市場認為英倫銀行可能會有穩定市場的措施出台後,情況稍有回穩,但投資者的信心在提倡留歐的英國首相卡梅倫宣佈辭職之後更加走弱,因此購買其他更穩定國家政府債券,成為投資者避險的方法之一。

投資者傳統的避險產品美國政府債券的收益率跌至歷史新低,因為投資者急於把錢放進他們認為安全的避風港,受到投資者青睞的債券包括10年美國債券等,這些債券的孳息率已經到了歷史新低點。就連澳洲和日本的政府債券孳息率也降至歷史低點,甚至出現負利率的情況,即是投資者不僅沒有收益,還要付錢來搶購這些債券。因為投資者對資金的安全性出現恐慌的關係,故此對債券的需求增加,令到債券價格持續上漲,而孳息率則隨之下降到負數。

美債收益率跌至新低

雖然短期內出現這情況,但是筆者相信衝擊是有限和會持續很久。根據資料顯示,今年頭五個月中國境內投資者對外非金融類的直接投資金額達735.2億美元,同比增長61.9%,因此中國企業對外投資合作的機遇還有很大空間,相信中國對外投資仍會保持積極穩妥發展的趨勢。現時在英國,最受中國投資者歡迎的投資項目分別是地產、能源和金融。去年中國國家主席習近平出訪英國,中英關係進入黃金時代,雙方簽署多項合作協議,總額約400億英鎊。

■美聯金融集團高級副總裁陳偉明

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