香港文匯報訊（記者 岑志剛）現屆政府上台後，先後推出多項「辣招」遏抑需求，包括針對境外人士的買家印花稅及雙倍從價印花稅，又在2013年取消勾地，全面透過賣地增加私樓供應，多管齊下調控市場樓價。
梁振英政府上場後，於2013年在「雙辣招」的額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）上再「加辣」增加雙倍印花稅（DSD），以打擊住宅短期炒賣活動，紓緩供求失衡。根據政府數字，與「辣招」相關交易宗數接連下跌，雖然中間偶有上升，但總體仍是呈下跌趨勢，到了2016年2月跌至接近歷史低位。
梁振英又在2013年宣佈於在2013/14年度起取消勾地制度，以便小型地產商競投政府土地，有利房地產市場發展，並加大力度增加土地供應量和速度，加快審批地產商的預售樓花申請。
2015/16年度，政府透過賣地計劃售出合共14幅住宅用地，可供興建約8,940個私人住宅單位，加上其他私樓土地供應來源，整體土地供應可提供約1.98萬個私人住宅單位，超出年度1.9萬個私樓單位的土地供應目標，是自2010年政府引入私人房屋土地供應目標以來的第二高供應量，亦是連續第二年超出供應目標。
供應按年增 措施漸見效
根據差餉物業估價署資料，在2012年、2013年，香港全年的私人住宅落成量只有約1萬及8,000多伙，到2014年全年已有1.5萬伙，而今年截至7月31日為止，私人住宅落成量更多達8,728個單位，已佔預測落成量47.9%，較去同期5,814個單位的落成量，按年大增約50%，當中已售出約7,285伙，即佔約83%已售出。發展局副局長馬紹祥早前表示，預計今年的私人住宅落成量約為1.8萬個，較過去10年的平均數更多逾六成，可見房屋土地供應措施漸見成效。
隨着市場炒風減少，單位供應增加，本港私樓市場逐漸走回復較為健康的水平。梁振英更於今年7月接受本報專訪稱，政府增加房屋土地供應，令樓價與租金回落，強調「不會因為有地產界的利益牽涉其中就裹足不前」。
對於社會有聲音批評樓價下跌幅度不大，城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，政府多項辣招確有成效，只是香港的樓市受美國利率等多個外圍環境因素影響，實非港府所得控制，「如果沒有辣招，（私樓市場）可能不止這個價」，以他所知，現時來港買樓的內地炒家已經少之又少。
