■團結香港基金再建議政府推行「補貼置業計劃」，鎖定公屋戶日後補地價差額，協助市民置業。香港文匯報訊（記者 陳文華、岑志剛）不少港人面對置業難題，團結香港基金指出，現時香港居屋與租置公屋補價制度不合理，拉闊「有樓者」與「無樓者」的資產差距，導致社會流動性不足及跨代貧窮的問題。基金再次建議政府推行「補貼置業計劃」，讓新建公屋可以成本價出售，並鎖定公屋戶日後補地價的差額，協助市民置業。
未有能力者可「先租後買」
團結香港基金顧問、港大經濟學講座教授王于漸表示，香港目前有38.4萬個家庭住在居屋或租置公屋單位，佔全港16%，居屋或租置公屋是資助房屋，在市場出售需要補價，但現時補價機制並不合理和嚴苛，居民難以透過補價成為「真業主」，晉升私樓業主，降低階級流動的可能性。
現時共32萬個居屋單位中，只有22%已補價；現時12萬個租置計劃單位中，更只有1%已經補價。
王于漸續說，香港家庭入住出租公屋的比率達到31%，遠高於日本、新加坡、歐美等地區，而公屋的建築費和管理及維修費用由政府承擔，變相是浪費社會資源，長期而言將無以為繼。他又發現2011年有80%公屋戶的收入分佈趨向最低兩個四分位數，情況較1981年惡化。此外，居於公屋的離婚女性人數亦增加，令單親家庭增加，對為數不少的兒童有不良影響，不利公屋戶於社會向上流動，更易形成隔代不平等和跨代貧窮，影響兒動的社會流動性。
王于漸建議港府應推出「補貼置業計劃」，今後所有新建成公共房屋均以「置業」為目標，由政府以優惠價出售房屋予合資格家庭，有能力置業者可購買「補貼出售」單位，未有能力置業者則可「先租後買」，先上樓廉租一段時間再自置物業，長遠希望更多租戶通過「計劃」先租後買晉身業主行列。
建議政府提供最高95%按揭
根據基金建議，政府會擔保按揭，讓基層市民在購買「計劃」下出售的單位時，享有高達90%至95%按揭，解決基層市民的融資需要。而計劃會將未繳付的補價鎖定於入住當刻，而非根據現行機制隨市價變動。
基金指出，「補貼置業計劃」相對居屋及以往租置計劃較容易補地價，可提供優惠和誘因，重建住房階梯和提升市場效率，釋放公共房屋潛在價值，並收回部分公共房屋的成本，紓緩房委會的財政壓力，減少公共房屋的資源錯配，亦可減少「有樓族」和「無樓族」間的衝突，融合社會。
對於有意見認為「計劃」是「雙重福利」，報告解釋指，政府僅提供融資，租戶仍要支付首期和按揭貸款，若租戶日後補地價購買物業，政府其實可以回收物業全部市值。