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拆息上升 H按漸近封頂位

2016-12-02

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)美國本月議息前夕,與供樓相關、H按息口指標的港元一個月銀行同業拆息(HIBOR)持續上升,昨日升至0.46196厘,升穿今年1月高位0.39043厘,創六年新高。不過,由於H按一般有封頂,除非P按息率 亦調升,否則H按加息對置業者只是每月多了數百元的輕微影響。

現時拆息升至0.46,比年初的0.21低位,增幅達119%,對於用拆息按揭的置業者開始呈現影響,但實際影響輕微,加上銀行調低H加部分,更能抵消拆息上升的供樓負擔。

以一個650萬元單位為例,假設單位承造六成按揭,供款年期為30年,今年5月的拆息最低為0.21%,使用H+1.35%的按揭計劃,實際利率為1.56%,每月供款額為13,572元。若以昨日拆息0.46%計算,實際利率為1.81%,每月供款約14,047 元,每月供樓負擔增加475元。

事實上,現時H按的實際息率已開始貼近P按2.15%(P-2.85%)。但由於H按一般有封頂,雖每家銀行的H Plan封頂都不同(由P-3.1%至P-2.15%不等),假設H按利率繼續上升,而封頂為P-3.1%(即2.15%),都係同現時P按利率看齊。除非P按息率 亦調升,否則H按加息對置業者只是每月多了數百元的輕微影響。

銀行爭生意 調節抵影響

同時,今年銀行按揭業務縮減,銀行仍積極爭取按揭生意,只要客戶肯爭取或者轉按,銀行都會稍稍下調按息,便可抵消同業拆息上升帶來的負擔。

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