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萊坊料明年豪宅升5%

2016-12-02
■萊坊林浩文(右)預期,港府上月初加辣,發展商將提供更多回贈及優惠吸客。旁為紀言迅(左)及中房馳昊董事總經理劉釋駿。■萊坊林浩文(右)預期,港府上月初加辣,發展商將提供更多回贈及優惠吸客。旁為紀言迅(左)及中房馳昊董事總經理劉釋駿。

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)明年外圍經濟諸多不明朗因素,萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文昨天表示,美國加息對港樓市影響有限,但在「加辣」後負擔比例仍是市場所關注。該行預計中小型住宅仍然主導市場,明年一般住宅樓價或下調5%,而豪宅樓價則上升5%。

中小型單位續主導市場

近年內地發展商在港吸納物業日趨活躍,萊坊引數據指,以建築面積計算,在2016年至今,超過30%的住宅地由內地發展商投得。而今年首10個月,價值3,000萬元以上的一手豪宅交易中,內地買家佔27%。若僅計算最貴30宗交易,內地客佔比更達47%,反映內地客對本港大碼物業尤感興趣。

另外,該行又指,2015年本港實用面積430方呎以下的住宅單位佔約31%,預計中小型單位將持續主導市場。

林浩文預計,港府上月初加辣,預料發展商將提供更多回贈及優惠吸客,令一手進一步搶住二手市場,主導市場交投,預料今年總住宅銷售量將達約5萬宗水平,創1997年以來最低數字。

中央續推內地樓控政策

另一邊廂,內地一二線城市樓價表現持續分化,展望明年市況,萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅表示,相信未來幾年內地經濟增長可維持在至少6%水平,預測一線城市有3%至5%的升幅,主要二線城市有2%至4%增長。他預計明年去庫存依然是中央政府主要工作,調控措施將持續推行,並擴展至其他同樣樓市過熱的城市。

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