■萊坊林浩文(右)預期，港府上月初加辣，發展商將提供更多回贈及優惠吸客。旁為紀言迅(左)及中房馳昊董事總經理劉釋駿。香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）明年外圍經濟諸多不明朗因素，萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文昨天表示，美國加息對港樓市影響有限，但在「加辣」後負擔比例仍是市場所關注。該行預計中小型住宅仍然主導市場，明年一般住宅樓價或下調5%，而豪宅樓價則上升5%。
中小型單位續主導市場
近年內地發展商在港吸納物業日趨活躍，萊坊引數據指，以建築面積計算，在2016年至今，超過30%的住宅地由內地發展商投得。而今年首10個月，價值3,000萬元以上的一手豪宅交易中，內地買家佔27%。若僅計算最貴30宗交易，內地客佔比更達47%，反映內地客對本港大碼物業尤感興趣。
另外，該行又指，2015年本港實用面積430方呎以下的住宅單位佔約31%，預計中小型單位將持續主導市場。
林浩文預計，港府上月初加辣，預料發展商將提供更多回贈及優惠吸客，令一手進一步搶住二手市場，主導市場交投，預料今年總住宅銷售量將達約5萬宗水平，創1997年以來最低數字。
中央續推內地樓控政策
另一邊廂，內地一二線城市樓價表現持續分化，展望明年市況，萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅表示，相信未來幾年內地經濟增長可維持在至少6%水平，預測一線城市有3%至5%的升幅，主要二線城市有2%至4%增長。他預計明年去庫存依然是中央政府主要工作，調控措施將持續推行，並擴展至其他同樣樓市過熱的城市。