■柏慧豪園剛錄得分層破頂成交，實用呎價約10,304元，創下屋苑及同區私樓分層新高。 資料圖片香港文匯報訊（記者 陳楚倩、顏倫樂）美國加息後首個周末，市場觀望氣氛濃厚，再加上市場早已消化加息影響，業主於加息後叫價未見回落，二手交投急挫。不過，市場不乏新高成交，天水圍柏慧豪園一單位成交呎價約10,304元，創同區私樓分層新高。
柏慧豪園創同區分層新高
祥益林家倫表示，柏慧豪園剛錄得分層破頂成交（非特色戶）為6座高層C室，成交價508萬元，實用面積493方呎，呎價約10,304元，除了為屋苑分層新高外，於同區私樓中亦創分層新高。單位屬優質戶，望西部通道，亦有部分裝修，在該區缺盤源下，加上預期新公屋富戶政策等將部分準買家谷入私人市場，令準買家加快入市決定。原業主於2010年11月以243萬元買入單位，6年後賬面賺1.09倍。
二手市場整體而言則交投淡靜。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，辣招後市場氣氛急跌，上星期美聯儲落實加息，更為買家帶來一定心理影響，部分買家期望業主提供較大議價空間，惟大部分業主叫價企硬，不少買家對後市觀望，月尾臨近聖誕新年假期，部分買家已開始擱置入市計劃。
他預料二手成交於本月持續低位橫行，待假期過後才有機會回升。中原地產統計上周六、日十大屋苑僅錄5宗成交，按周跌44.4%，創近半年新低。
美聯住宅部行政總裁布少明亦指，雖然本港短期內低息環境未變，但加息消息增加市場觀望氣氛，加上政府加辣加重換樓負擔，窒礙投資客源，令到二手交投續低企。再者，現時業主叫價硬淨，而一手市場暫未有全新供應推出市場，準買家選擇有限，不少暫緩入市步伐，要待年底節日過後再考慮，故布少明預料淡靜市況將於短期內持續。美聯十大屋苑錄9宗成交，按周減約18%。
新屯門中心545萬破頂沽
雖然交投下跌，但由於業主企硬高價放盤，過去兩日成交多屬高價成交，市場出現逆市上升的怪現象。祥益地產指，屯門新屯門中心3座高層E室，實用面積597方呎，新近以545萬元售出，實用呎價9,129元，成交價為屋苑同類戶新高。
另外，屯門兆麟苑B座高層10室，實用面積554方呎，以355萬元（未補價居二市場）易手，實用呎價6,408元，成交價打破上月錄得D座高層5室，以336萬元、實呎6,065元成交的紀錄，創屋苑居二市場價新高紀錄。
一手94宗 浪澄灣佔七成
過去兩日一手成交同樣呆滯，只得貨尾盤大角咀浪澄灣「獨撐大局」。綜合市場資料，過去周末市場共錄約94宗一手成交，當中浪澄灣佔了近七成，而新地錦田PARK YOHO Venezia昨日發售8伙連平台或天台特色戶，消息指售出7伙。另消息指長實紅磡維港．星岸過去周末接待逾150組來自深圳及廣州的內地客參觀現樓，打破過往內地客的參觀人數紀錄。