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【置業錦囊】潮州幫勢成萬科最後贏家

2016-12-19

國森地產集團董事許畯森

筆者為潮州人,在萬科攻防戰當然聽到不少故事,這場耗資約400億元的戰爭中,筆者相信,潮州幫成為最後贏家是不爭的事實。最初在股票市場上不斷買入萬科股票,成為萬科的第一大股東,然後萬科創辦人王石聯同郁亮及一眾管理層才忽然清醒過來。王石說:「增持萬科的股票是萬科的榮幸,但是你想成為第一大股東,我是不歡迎的。不歡迎的理由很簡單:你的信用不夠。」而郁亮則說:「你有種敢說你的錢都是從哪裡來的嗎?」就憑這兩句話,已經知道他們完全不了解潮州對手,甚至看不起有東方猶太人之稱的潮商,才導致今天的田地。

萬科敗在戰略過於保守

筆者眼中,萬科最大的漏洞不是股權分散,而是他們沒有與時俱進。萬科一直做住宅地產,在該領域確是無人能及。但成也蕭何敗也蕭何,萬科今天的問題就正正在戰略過於保守,對整個經濟領域了解不夠深,與當前經濟發展趨勢背道而馳,與萬科形成鮮明對比的就是萬達和琱j。萬達商業的廣場和文化投資已令企業成功轉型,從純地產企業變成多元化企業,而琱j也透過足球把品牌變成全國知名,又把品牌發展到消費品和保險業。敢問一句,萬科這些年來除了建房外,又做過什麼特別事呢?

寶能以前是只做三四線城市的商業地產,潮州幫就看準了萬科的弱點,成功上演了一場蛇吞象。

其實最理想的和事佬一定是華潤,華潤有財力有背景,且華潤入股萬科十幾年,與萬科管理層關係融洽。在多年的連續分紅後,華潤的持股成本極低,但為什麼萬科這次遇到筆者的叔父狂攻,華潤遲遲按兵不動?外界很多人根本看小了我們潮州人在京的關係,很多人以為只懂刻苦耐勞低調奮鬥的這一群,但對政治冷感,人際關係不夠廣,京城人脈一定不多。事實上潮州人的低調是外人無法理解的。根本華潤系已經被潮州幫廢了武功,上京說話的分量也沒有了,哪怕他們怎麼出口術去阻止被收購,京城依舊沒有反應,被收購的命運大概是改變不了的。

潮商信用團結全球華人

潮州人擁有的不只是有財有勢,潮州人更擁有信用,而且信用度更是全國數一數二的。潮商只要一句承諾,必定說到做到,現在潮州幫對北京的承諾,就是「把萬科推向世界,賺取外匯及尊嚴」,京官相信了潮商的信用,相信我們說到做到的能力,相信潮商能團結世界各地的華人,能把萬科集團推向世界舞台,就因這種信念,京城才批准潮商改造萬科。寶能將會以行動證明,他們不是「野蠻人」。

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